תמריצי היזם

הטבת מס למשך 12 חודשים או רכישת הנחה על ריבית המשכנתה, להפחתת הריבית על המשכנתה אל מתחת ל־6%

218 23rd Street מגדיר מחדש את חוויית המגורים בדירת יוקרה בגרינווד הייטס. הבניין כולל ארבעה בתי מגורים ייחודיים בלבד, שכל אחד מהם עוצב ונבנה בקפידה בעבודת יד, עם גימורי Porcelanosa לכל אורכו ומרחבים פרטיים חיצוניים. הבניין ניצב לבדו ברמתו ובאיכותו. החומרים המזוהים עם Porcelanosa זורמים ללא הפרעה מרצפת הלובי ועד לקירות חדר הרחצה הראשי, ומעניקים רמה של אומנות אירופאית ואחידות חומרית שכמעט לא ניתן למצוא, אם בכלל, בבניין בוטיק בברוקלין.

דירת הפנטהאוז ב־218 23rd Street היא היהלום שבכתר הבניין — דופלקס רחב ידיים המתהדר בנופים מרהיבים ופתוחים לחלוטין של קו הרקיע של מנהטן, נהר האיסט וגשר ורזאנו. ארבעה מרחבים פרטיים חיצוניים — הכוללים שתי מרפסות גג עצומות ושתי מרפסות היוצאות מחזית ומעורף הדירה — מגדירים מחדש את חוויית המגורים המשלבת פנים וחוץ. בדירה שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מלאים, המציעים מרחב נדיב למגורים, לצמיחה ולאירוח בנוחות. בדירה כלול גם ארון אחסון גדול.

עם הכניסה, סלון וחדר אוכל כפולים ברוחבם משתרעים על פני מלוא רוחב הבניין ונפתחים אל מרפסת קדמית. המטבח הפתוח מתחבר באופן טבעי לאזורי האירוח ויוצר סביבה זורמת ונעימה לאירוח. בחלקה האחורי של הדירה ממוקמים בשקט שני חדרי שינה, שאחד מהם כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרחב חיצוני פרטי נוסף. חדר רחצה במסדרון, המתוכנן היטב, משרת את חדר השינה הנוסף ואת האורחים.

המפלס העליון מוקדש לחדר השינה השלישי, הכולל חדר רחצה צמוד וגישה פרטית לאחת ממרפסות הגג. מסדרון נפרד מוביל אל מרפסת הגג השנייה, המושלמת ליצירת נווה מדבר חיצוני עם מטבח ופרגולה. עבור מי שמוקירים את ההרמוניה שבין עיצוב פנים מעודן לבין מגורים באוויר הפתוח, לצד נופים בלתי נגמרים, הפנטהאוז הזה הוא יחיד במינו.

כל בית מגורים תוכנן לחוויית מגורים בסגנון בית עירוני, עם תקרות בגובה של יותר מתשעה רגל, מרחבים פרטיים קדמיים ואחוריים, חלונות כנף גדולים במיוחד המשקיפים אל נופי גנים שלווים, הנהר והעיר, רצפת אלון לבן בעובי 5 אינץ', ומאפייני בית חכם משולבים, לרבות כניסה ללא מפתח ומערכת שוער וירטואלי. מטבחי השף הם מופת של עידון, עם ארונות אלון בחיתוך רדיאלי מבית Porcelanosa, משטחי קוורציט בגימור מט, וחבילת מכשירי חשמל משולבת במלואה מבית Bertazzoni, Faber ו־Fisher & Paykel. חדר הרחצה הראשי משמש כמקום מפלט אמיתי, עם אריחים ייחודיים של Porcelanosa מהרצפה ועד התקרה, ארונית צפה מאלון לבן, מקלחת גשם עם תעלת ניקוז ליניארית ואמבט טבילה. חדרי הרחצה הנוספים ממשיכים את השפה החומרית באמצעות פורצלן של Porcelanosa, שיש מלוטש ופרטים שתוכננו בקפידה ללא רבב.

218 23rd Street ממוקם בגרינווד הייטס — שכונה המוכרת בעקביות כאחת השכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין — במרחק רגעים מקו הרכבת R, מ־Industry City ומהמסעדות הנחשבות שלאורך השדרה החמישית. עם ארבעה בתי מגורים בלבד, כתובת זו מציעה את מה שהפך לנדיר יותר ויותר בברוקלין: בית משותף ייחודי באמת, שתוכנן לא לשם ראוותנות אלא כדי להעניק עומק ואיכות לחיי היומיום.

תנאי ההצעה המלאים מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. כל המידות הן בקירוב וכפופות לסטיות הנובעות מהבנייה. התוכניות, הפריסות והמידות עשויות לכלול שינויים קלים מקומה לקומה. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. הזדמנות דיור שווה.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.