218 23rd Street מגדיר מחדש את חוויית המגורים בדירת יוקרה בגרינווד הייטס. הבניין כולל ארבע דירות בלבד, שתוכננו בהתאמה אישית ונבנו בקפידה, עם גימורי Porcelanosa לכל אורכו ומרחבים פרטיים בחוץ — ומעמדו בתחום עומד בפני עצמו. חומרי החתימה של Porcelanosa נמשכים בהרמוניה מרצפת הלובי ועד לקירות חדר הרחצה הראשי, ומעניקים רמה של אומנות אירופית ואחידות בחומרים שכמעט לא מוצאים — אם בכלל — בבניין בוטיק בברוקלין.

כל דירה תוכננה למגורים בסגנון בית עירוני, עם תקרות בגובה של יותר מתשעה רגל, מרחבים פרטיים בחזית ומאחור, חלונות ציר גדולים במיוחד המשקיפים אל גינות שלוות, הנהר והעיר, ריצוף עץ אלון לבן בעובי 5 אינץ׳ ומאפייני בית חכם משולבים, ובהם כניסה ללא מפתח ומערכת שוער וירטואלי. המטבחים, המיועדים לשפים, מציגים ארונות אלון בחיתוך רדיאלי מבית Porcelanosa, משטחי קוורציט בגימור מט וחבילת מכשירי חשמל משולבים במלואה מבית Bertazzoni, Faber ו-Fisher & Paykel. חדר הרחצה הראשי הוא מקום מפלט אמיתי, בגימור אריחים בהתאמה אישית של Porcelanosa מהרצפה ועד התקרה, עם ארון רחצה תלוי מעץ אלון לבן, מקלחת גשם עם תעלת ניקוז ליניארית ואמבטיית טבילה. חדרי הרחצה הנוספים ממשיכים את השפה החומרית, עם פורצלן של Porcelanosa, שיש מלוטש וגימורים שתוכננו בקפידה ללא דופי.

דירה 2, דירת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ב-218 23rd Street, משלבת במיומנות מרחב נדיב, תמורה יוצאת דופן ומגורים שמשתלבים בטבעיות עם החוץ. בכל דירה יש שתי מרפסות פרטיות — אחת בחזית ואחת מאחור — היוצרות זרימה טבעית בין הפנים לחוץ. עם אזורי מגורים מרווחים ופתוחים ושלושה חדרי שינה בפרופורציות נוחות, דירות אלה מציעות שילוב נדיר של יוקרה ופרקטיות.

בכניסה מקבל את פניכם חלל פתוח הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח, עם יציאה ישירה למרפסת פרטית בחזית. חדר השינה השלישי, הממוקם בסמוך לסלון, מציע גמישות יוצאת דופן — ויכול לשמש כמשרד ביתי, כחדר אירוח או כחדר ילדים. בחלקו האחורי של הבית ממוקמים חדר השינה הראשי וחדר השינה השני, בפינה שקטה. הסוויטה הראשית היא מקום מפלט אמיתי, וכוללת גישה ישירה למרפסת הפרטית השנייה, חדר רחצה צמוד בהשראת ספא ואזור הלבשה ייעודי.

כל דירה כוללת גם תא אחסון פרטי במרתף, המוצמד לדירה בטאבו, לנוחות מרבית.

218 23rd Street ממוקם בגרינווד הייטס, שכונה המוכרת בעקביות כאחת השכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין, ובמרחק קצר מקו R, מ-Industry City ומהמסעדות המוערכות שלאורך Fifth Avenue. עם ארבע דירות בלבד, הכתובת הזו מציעה דבר שהפך לנדיר יותר ויותר בברוקלין: בית משותף שתוכנן בהתאמה אישית — לא לשם ראוותנות, אלא מתוך מחשבה על המרקם של חיי היומיום.

הארנונה המוצגת משקפת הטבת מס בסך 60,000 דולר למשך חמש שנים, המוצעת על ידי היזם. הארנונה החודשית בפועל היא 1,606 דולר.

תנאי ההצעה המלאים מפורטים בתוכנית הצעה הזמינה מהיזם. מספר תיק: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. כל המידות משוערות וכפופות לסטיות הנובעות מהבנייה. התוכניות, התצורות והמידות עשויות לכלול הבדלים קלים בין הקומות. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. הזדמנות שווה בדיור.

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

Property taxes reflect a 5 year $60,000 tax concession offered by Sponsor. Actual monthly property taxes are $1,606.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.