תמריצי היזם

הטבת מס ל-12 חודשים או הפחתת ריבית המשכנתה, כך שהריבית תרד מתחת ל-6%

218 ברחוב 23 מגדיר מחדש את חוויית המגורים בדירת יוקרה בגרינווד הייטס. הבניין כולל ארבעה בתי מגורים ייחודיים בלבד, שכל אחד מהם עוצב בקפידה בעבודת יד, עם גימורי Porcelanosa לכל אורכו ומרחבים חיצוניים פרטיים. הבניין ניצב יחיד מסוגו ברמתו. חומרי החתימה של Porcelanosa זורמים בהרמוניה מרצפת הלובי ועד לקירות חדרי הרחצה הראשיים, ומספקים רמה של אומנות אירופאית ואחידות חומרית שנדיר למצוא — אם בכלל — בבניין בוטיק בברוקלין.

כל דירה תוכננה למגורים בסגנון בית עירוני, עם תקרות בגובה של יותר מתשעה רגל, מרחבים חיצוניים פרטיים בחזית ובעורף, חלונות קזמנט גדולים המשקיפים אל נופי גן, נהר ועיר שלווים, ריצוף אלון לבן בעובי 5 אינץ׳ ומאפייני בית חכם משולבים, לרבות כניסה ללא מפתח ומערכת שוער וירטואלי. מטבחי השף הם מופת של עידון, וכוללים ארונות אלון בניסור רדיאלי מבית Porcelanosa, משטחי קוורציט בגימור מט ומערך מכשירי חשמל משולב במלואו מבית Bertazzoni, Faber ו-Fisher & Paykel. חדר הרחצה הראשי משמש כמקום מפלט אמיתי, עם אריחים ייחודיים של Porcelanosa מהרצפה ועד לתקרה, ארונית כיור צפה מאלון לבן, מקלחת גשם עם תעלת ניקוז ליניארית ואמבט טבילה. חדרי הרחצה הנוספים ממשיכים את השפה החומרית באמצעות פורצלן של Porcelanosa, שיש מלוטש ופרטי גמר שתוכננו ללא דופי.

דירה 3 היא דירת מגורים בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המאזנת במיומנות בין מרחב נדיב, תמורה יוצאת דופן ומגורים זורמים בין פנים לחוץ. שתי מרפסות פרטיות — אחת בחזית ואחת בעורף — יוצרות מעבר טבעי בין החלל הפנימי לחיצוני. עם אזורי מגורים פתוחים ומרווחים ושלושה חדרי שינה בעלי פרופורציות נדיבות, דירות אלה מציעות שילוב נדיר של יוקרה ופרקטיות.

עם כניסתכם, אתם מתקבלים בחלל פתוח הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח, הנמשך ישירות אל מרפסת קדמית פרטית. חדר השינה השלישי, הממוקם בסמוך לסלון, מציע גמישות יוצאת דופן — והוא אידיאלי כמשרד ביתי, יחידת אירוח או חדר ילדים. בחלקו האחורי של הבית ממוקמים בשקט חדר השינה הראשי וחדר השינה השני. סוויטת השינה הראשית היא מקום מפלט אמיתי, וכוללת גישה ישירה למרפסת הפרטית השנייה, חדר רחצה צמוד בהשראת ספא ואזור הלבשה ייעודי.

כל דירה כוללת גם מחסן פרטי רשום במרתף, המוסיף נוחות ללא מאמץ להצעה המושכת ממילא.

218 ברחוב 23 ממוקם בגרינווד הייטס — שכונה המוכרת בעקביות כאחת מהשכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין — ובמרחק רגעים מרכבת R, מ-Industry City ומהמסעדות המוערכות שלאורך השדרה החמישית. עם ארבעה בתים בלבד, כתובת זו מציעה את מה שהפך לנדיר יותר ויותר בברוקלין: בית משותף ייחודי באמת, שתוכנן לא למען ראוותנות אלא למען המרקם של החיים האמיתיים.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD25-0236. חברת 218 23RD OWNERS LLC, רחוב 29 מערב 146, סוויטה 8E, ניו יורק, ניו יורק 10001. כל המידות הן משוערות וכפופות לסטיות הנובעות מהבנייה. התוכניות, הפריסות והמידות עשויות לכלול שינויים קלים מקומה לקומה. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. הזדמנות שווה לדיור.

ארנונה על הנכס משקפת את הפחתת המס בשיעור 17.5% עבור נכסים שיתופיים ובתי דירות משותפים, המוצעת על ידי מחלקת האוצר של עיריית ניו יורק (NYC DOF). על הנכס לשמש כמקום המגורים העיקרי כדי להיות זכאים להטבה. הארנונה החודשית בפועל היא 1,606 דולר.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.