СТИМУЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Налоговая льгота на 12 месяцев ИЛИ снижение ипотечной ставки, позволяющее уменьшить ставку по ипотеке ниже 6%

218 23rd Street переосмысливает представление о роскошной жизни в кондоминиуме в районе Гринвуд-Хайтс. Здание включает всего четыре эксклюзивные резиденции, каждая из которых тщательно создана вручную с использованием отделочных материалов Porcelanosa и оснащена собственными открытыми пространствами. По уровню исполнения этот дом не имеет себе равных. Фирменные материалы Porcelanosa органично переходят от пола в лобби к стенам главных ванных комнат, обеспечивая уровень европейского мастерства и единство материалов, которые редко — если вообще когда-либо — встречаются в бутик-зданиях Бруклина.

Каждая резиденция спроектирована для жизни в стиле таунхауса: потолки высотой более девяти футов, отдельные открытые пространства спереди и сзади, большие распашные окна с видами на тихий сад, реку и город, полы из белого дуба шириной 5 дюймов, а также интегрированные функции умного дома, включая бесключевой доступ и систему виртуального консьержа. Кухни для шеф-повара представляют собой образец изысканности: мебель из дуба радиального распила Porcelanosa, столешницы из шлифованного кварцита и полностью интегрированный комплект техники Bertazzoni, Faber и Fisher & Paykel. Главная ванная комната — настоящий оазис спокойствия: от пола до потолка она отделана эксклюзивной плиткой Porcelanosa и дополнена подвесной тумбой из белого дуба, тропическим душем с линейным сливом и ванной для принятия расслабляющих процедур. В дополнительных ванных комнатах продолжается единая концепция материалов: керамогранит Porcelanosa, полированный мрамор и безупречно продуманные детали.

Квартира 3 — резиденция с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, в которой мастерски сочетаются простор, исключительная ценность и плавный переход между интерьером и открытым пространством. Два собственных балкона — один спереди и один сзади — создают естественное единство внутренней и внешней среды. Просторные открытые жилые зоны и три хорошо пропорционированные спальни обеспечивают редкий баланс роскоши и практичности.

При входе вас встречает открытое пространство гостиной, столовой и кухни, непосредственно выходящее на собственный передний балкон. Третья спальня, расположенная рядом с гостиной, отличается исключительной функциональностью: она идеально подходит в качестве домашнего кабинета, гостевой комнаты или детской. В задней части квартиры уединённо расположены главная и вторая спальни. Главная спальня представляет собой настоящий оазис спокойствия: из неё есть прямой выход на второй собственный балкон, предусмотрена ванная комната при спальне в стиле спа и отдельная гардеробная зона.

Каждая резиденция также включает закреплённую за ней частную кладовую в подвале, что обеспечивает дополнительное удобство и без того привлекательному предложению.

Расположенный в Гринвуд-Хайтс, который неизменно признаётся одним из наиболее быстро развивающихся районов Бруклина, дом по адресу 218 23rd Street находится всего в нескольких минутах от линии R, Industry City и отмеченных признанием ресторанов на Пятой авеню. Всего четыре дома — и этот адрес предлагает то, что становится всё более редким в Бруклине: по-настоящему эксклюзивный кондоминиум, созданный не ради показного эффекта, а ради комфорта и атмосферы реальной жизни.

Полные условия предложения содержатся в плане предложения, доступном у Застройщика. Номер файла: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Все размеры являются приблизительными и могут изменяться в процессе строительства. Планы, планировки и размеры могут незначительно отличаться от этажа к этажу. Застройщик оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями плана предложения. Равные жилищные возможности.

Указанные налоги на недвижимость отражают скидку 17,5% по программе снижения налога на кооперативную и кондоминиумную недвижимость, предоставляемой Департаментом финансов города Нью-Йорка (NYC DOF). Для получения права на льготу объект должен использоваться в качестве основного места жительства. Фактический ежемесячный налог на недвижимость составляет 1 606 долларов США.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.