СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ СПОНСОРА ОГРАНИЧЕНЫ ПО ВРЕМЕНИ

Налоговая льгота на 12 месяцев ИЛИ снижение ставки по ипотеке, чтобы она составила менее 6%

Дом 218 по 23-й улице задаёт новые стандарты роскошной жизни в кондоминиуме в Гринвуд-Хайтс. В здании всего четыре резиденции, созданные по индивидуальному проекту и тщательно отделанные материалами Porcelanosa; каждая располагает собственным открытым пространством. По своему уровню этот дом не имеет равных. Фирменные материалы Porcelanosa органично переходят от пола в вестибюле к стенам главной ванной комнаты, обеспечивая качество европейского мастерства и единство материалов, редко встречающиеся — если вообще встречающиеся — в небольших бутик-домах Бруклина.

Пентхаус в доме 218 по 23-й улице — его главное украшение: просторная двухуровневая резиденция с захватывающими, ничем не заслонёнными видами на небоскрёбы Манхэттена, Ист-Ривер и мост Верразано. Четыре частных пространства на открытом воздухе — две впечатляющие террасы на крыше и два балкона, выходящих на переднюю и заднюю стороны дома, — позволяют по-новому взглянуть на жизнь внутри и вне дома. В резиденции три спальни и три полноценные ванные комнаты — здесь достаточно места для комфортной жизни, семьи и приёма гостей. Также в стоимость входит большая отдельная кладовая.

При входе вас встречает широкая гостиная-столовая, занимающая всю ширину здания и выходящая на переднюю террасу. Открытая кухня плавно переходит в пространство для приёма гостей, создавая идеальную атмосферу для встреч. В глубине квартиры расположены две уединённые спальни; одна из них оборудована собственной ванной комнатой и имеет прямой выход во второе частное пространство на открытом воздухе. Удобно расположенная ванная комната в коридоре предназначена для второй спальни и гостей.

Верхний уровень отведён под третью спальню с собственной ванной комнатой и отдельным выходом на одну из террас на крыше. Из отдельного коридора можно выйти на другую террасу — идеальное место, чтобы обустроить оазис под открытым небом с кухней и перголой. Для тех, кто ценит гармонию изысканного интерьера и жизни на свежем воздухе, дополненной бескрайними видами, этот пентхаус поистине уникален.

Каждая резиденция спроектирована для жизни в стиле таунхауса: потолки высотой более девяти футов, частные передние и задние открытые пространства, увеличенные распашные окна с видами на тихие сады, реку и город, полы из белого дуба толщиной 5 дюймов и интегрированные функции «умного дома», включая бесключевой доступ и систему виртуального консьержа. Кухни, созданные для шеф-поваров, воплощают утончённость: шкафы из дуба радиального распила от Porcelanosa, шлифованные столешницы из кварцита и полностью интегрированный комплект техники Bertazzoni, Faber и Fisher & Paykel. Главная ванная комната — настоящее место уединения: от пола до потолка она отделана плиткой Porcelanosa по индивидуальному заказу; здесь установлена подвесная тумба из белого дуба, предусмотрены тропический душ с линейным сливом и глубокая ванна. В отделке вторых ванных комнат продолжается эта история материалов: фарфор Porcelanosa, полированный мрамор и безупречно продуманные детали.

Дом 218 по 23-й улице расположен в Гринвуд-Хайтс — районе, который неизменно называют одним из самых быстрорастущих в Бруклине, — неподалёку от линии метро R, комплекса Industry City и известных ресторанов на Пятой авеню. В этом доме всего четыре резиденции — и он предлагает то, что в Бруклине становится всё большей редкостью: по-настоящему индивидуальный кондоминиум, созданный не ради внешнего эффекта, а для повседневной жизни.

Полные условия предложения изложены в плане предложения, который можно получить у Спонсора. Регистрационный номер: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Все размеры приблизительны и могут отличаться в связи с особенностями строительства. Планы, планировки и размеры могут незначительно различаться на разных этажах. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями плана предложения. Равные возможности в сфере жилья.

Налог на недвижимость рассчитан с учётом 17,5%-ной льготы по налогу на имущество для кооперативов и кондоминиумов, предоставляемой Департаментом финансов города Нью-Йорка (NYC DOF). Для получения льготы недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства. Фактический ежемесячный налог на недвижимость составляет 2 193 доллара США.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.