СТИМУЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Льгота по налогу на 12 месяцев ИЛИ снижение ипотечной ставки до уровня ниже 6%

218 23rd Street задаёт новый стандарт роскошной жизни в кондоминиуме в районе Гринвуд-Хайтс. В здании всего четыре резиденции, каждая из которых создана вручную с особым вниманием к деталям и отделана материалами Porcelanosa; у каждой есть собственное открытое пространство. По уровню исполнения этому зданию нет равных. Фирменные материалы Porcelanosa плавно переходят от пола в лобби к стенам главной ванной комнаты, обеспечивая уровень европейского мастерства и единство материалов, которые редко — если вообще когда-либо — встречаются в камерных жилых зданиях Бруклина.

Добро пожаловать в садовую резиденцию — просторный двухуровневый дом площадью почти 2 000 кв. футов с тщательно продуманной планировкой. В резиденции две спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет, а также просторная комната отдыха — здесь достаточно места для жизни и роста, и всё это в доме необыкновенной элегантности. В центре резиденции — двухуровневый задний двор площадью более 1 000 кв. футов, исключительный частный оазис под открытым небом.

На верхнем уровне из обеих спален открывается вид на тихий сад, а из главной спальни есть прямой выход на задний двор. При главной спальне предусмотрены гардеробная зона и собственная ванная комната; в коридоре удобно расположена вторая полноценная ванная. Высота потолков на верхнем уровне составляет 10,5 фута, а на нижнем — 9 футов, благодаря чему во всём доме ощущается простор и много воздуха.

На нижнем уровне находятся редкие для такого жилья дополнительные пространства: отдельная полноценная прачечная, несколько кладовых и гостевой туалет. Это помещение легко приспособить под семейную комнату, третью спальню, игровую или уединённый кабинет для работы из дома.

Каждая резиденция спроектирована для жизни в стиле таунхауса: потолки высотой более 9 футов, собственные открытые пространства перед домом и за ним, большие распашные окна с видом на тихий сад, реку и город, полы из белого дуба толщиной 5 дюймов и встроенные решения для умного дома, включая бесключевой доступ и систему виртуального консьержа. Кухни для шеф-поваров воплощают утончённость: шкафы из дуба радиального распила от Porcelanosa, матовые столешницы из кварцита и полностью интегрированный комплект техники Bertazzoni, Faber и Fisher & Paykel. Главная ванная комната — настоящее место уединения: от пола до потолка она отделана эксклюзивной плиткой Porcelanosa; здесь предусмотрены подвесная тумба из белого дуба, тропический душ с линейным сливом и ванна для отдыха. В отделке дополнительных ванных комнат продолжается единая материальная концепция: керамогранит Porcelanosa, полированный мрамор и безупречно продуманные детали.

Расположенный в Гринвуд-Хайтс — районе, который стабильно входит в число самых быстрорастущих в Бруклине, — дом 218 23rd Street находится в нескольких минутах от поезда линии R, комплекса Industry City и прославленных ресторанов вдоль Пятой авеню. Всего четыре резиденции — и то, что сегодня становится всё большей редкостью в Бруклине: по-настоящему индивидуальный кондоминиум, созданный не ради внешнего эффекта, а для повседневной жизни.

Полные условия предложения изложены в плане продажи, который можно получить у застройщика. Номер дела: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Все размеры приблизительны и могут измениться в ходе строительства. В планах, планировках и размерах возможны незначительные различия между этажами. Застройщик оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями плана продажи. Жильё предоставляется на равных условиях.

Сумма налога на недвижимость указана с учётом льготы по налогу на кооперативную и кондоминиумную недвижимость в размере 17,5%, предоставляемой Департаментом финансов Нью-Йорка. Для получения льготы недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства. Фактический ежемесячный налог на недвижимость составляет 2 428 долларов США.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.