INCENTIVOS DEL PATROCINADOR

Concesión fiscal por 12 meses O reducción de la tasa hipotecaria para que quede por debajo del 6 %

218 23rd Street redefine la vida en condominios de lujo en Greenwood Heights. Con solo cuatro residencias diseñadas a medida, cada una cuidadosamente elaborada con acabados Porcelanosa en toda la vivienda y espacios privados al aire libre, este edificio se distingue por su calidad excepcional. Los materiales emblemáticos de Porcelanosa se extienden armoniosamente desde el piso del vestíbulo hasta las paredes del baño principal, ofreciendo un nivel de artesanía europea y coherencia en los materiales que rara vez se encuentra —si es que se encuentra— en un edificio boutique de Brooklyn.

Le damos la bienvenida a Garden Unit, un amplio dúplex que ofrece casi 2,000 pies cuadrados de espacio habitable diseñado con esmero. Con dos dormitorios, dos baños completos y un medio baño, y una espaciosa sala de recreación, esta residencia ofrece abundante espacio para crecer en un hogar de elegancia excepcional. En el corazón de la vivienda se encuentra un patio trasero de dos niveles de más de 1,000 pies cuadrados: un extraordinario oasis privado al aire libre.

En el nivel superior, ambos dormitorios dan a un jardín apacible, y la suite principal cuenta con acceso directo al patio trasero. El dormitorio principal incluye un área de vestidor y un baño privado, mientras que el segundo baño completo está convenientemente ubicado junto al pasillo. Los techos de 10.5 pies en el nivel superior y de nueve pies en el nivel inferior crean un ambiente luminoso y abierto en toda la vivienda.

El nivel inferior ofrece un valor añadido poco común y versátil: un cuarto de lavandería completo, varios cuartos de almacenamiento y un medio baño. Ya sea que se acondicione como sala familiar, tercer dormitorio, sala de juegos o espacio de trabajo en casa, se adapta fácilmente a sus necesidades.

Cada residencia está concebida para ofrecer un estilo de vida propio de una casa adosada, con techos de más de nueve pies, espacios privados al aire libre en la parte delantera y trasera, ventanas abatibles extragrandes que enmarcan vistas apacibles al jardín, al río y a la ciudad, pisos de roble blanco de 5 pulgadas y funciones integradas de hogar inteligente, incluido acceso sin llave y un sistema de portero virtual. Las cocinas gourmet son un ejemplo de refinamiento, con gabinetes de roble de corte radial de Porcelanosa, encimeras de cuarcita con acabado mate y un conjunto de electrodomésticos totalmente integrados de Bertazzoni, Faber y Fisher & Paykel. El baño principal es un verdadero santuario, revestido del piso al techo con azulejos de diseño exclusivo de Porcelanosa, con tocador flotante de roble blanco, ducha tipo lluvia con desagüe lineal y bañera profunda. Los baños secundarios mantienen la misma línea de materiales, con porcelana de Porcelanosa, mármol pulido y detalles cuidadosamente seleccionados.

Ubicado en Greenwood Heights —reconocido reiteradamente como uno de los barrios de más rápido crecimiento de Brooklyn—, 218 23rd Street se encuentra a pocos minutos de la línea R, Industry City y los prestigiosos restaurantes de Fifth Avenue. Con solo cuatro viviendas, esta dirección ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en Brooklyn: un condominio verdaderamente diseñado a medida, concebido no para impresionar, sino para acompañar la vida cotidiana.

Los términos completos de la oferta figuran en un plan de oferta disponible a través del patrocinador. N.º de expediente CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, Nueva York, NY 10001. Todas las dimensiones son aproximadas y están sujetas a variaciones durante la construcción. Los planos, las distribuciones y las dimensiones pueden presentar pequeñas variaciones entre pisos. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con los términos del plan de oferta. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Los impuestos sobre la propiedad reflejan la reducción fiscal del 17.5 % para propiedades cooperativas y condominios ofrecida por el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York (NYC DOF). Para cumplir los requisitos, la propiedad debe utilizarse como residencia principal. Los impuestos mensuales reales sobre la propiedad son de $2,428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.