תמריצים מטעם היזם

הטבת מס למשך 12 חודשים או הפחתת ריבית המשכנתה, כדי להוריד את הריבית אל מתחת ל־6%

רחוב 23 מס׳ 218 מגדיר מחדש את חוויית המגורים בדירות יוקרה בגרינווד הייטס. הבניין כולל ארבעה בתי מגורים בלבד, שכל אחד מהם עוצב בקפידה בעבודת יד, עם גימורים של Porcelanosa לכל אורכו וחללים פרטיים בחוץ. הבניין ניצב לבדו ברמתו. חומרי החתימה של Porcelanosa משתלבים בהרמוניה, מרצפת המבואה ועד לקירות חדר הרחצה הראשי, ומעניקים רמה של אומנות אירופית ואחידות בחומרים שכמעט שלא ניתן למצוא — אם בכלל — בבניין בוטיק בברוקלין.

ברוכים הבאים ליחידת הגן, דירת דופלקס מרווחת המציעה כמעט 2,000 רגל רבועה של חלל מגורים שתוכנן בקפידה. בדירה שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים וחדר שירותים, וכן חדר פנאי מרווח — מקום רב לצמיחה בתוך בית בעל אלגנטיות יוצאת דופן. בלב היחידה חצר אחורית דו־מפלסית המשתרעת על פני יותר מ־1,000 רגל רבועה — נווה מדבר פרטי ויוצא דופן באוויר הפתוח.

במפלס העליון, שני חדרי השינה משקיפים לגינה שלווה, ולסוויטת ההורים גישה ישירה לחצר האחורית. חדר השינה הראשי כולל אזור הלבשה וחדר רחצה צמוד, ואילו חדר רחצה מלא נוסף ממוקם בקפידה לצד המסדרון. תקרות גבוהות בגובה 10.5 רגל במפלס העליון ותקרות בגובה תשעה רגל במפלס התחתון יוצרות אווירה פתוחה ומאווררת בכל רחבי הבית.

המפלס התחתון מציע בונוס נדיר ורב־שימושי: חדר כביסה מלא, מספר חדרי אחסון וחדר שירותים. בין אם יוסב לחדר משפחה, לחדר שינה שלישי, לחדר משחקים או למקום מפלט לעבודה מהבית, החלל הזה יתאים בקלות לצרכים שלכם.

כל דירה תוכננה למגורים בסגנון של בית עירוני, עם תקרות בגובה של יותר מתשעה רגל, חללים פרטיים בחזית ובחלק האחורי, חלונות ציר גדולים המשקיפים לנופים של גינות שלוות, הנהר והעיר, ריצוף מעץ אלון לבן בעובי 5 אינץ׳ ותכונות משולבות של בית חכם, ובהן כניסה ללא מפתח ומערכת שוער וירטואלית. מטבחי השף הם מופת של עידון: ארונות עץ אלון בחיתוך רדיאלי של Porcelanosa, משטחי קוורציט בגימור מט וחבילת מכשירי חשמל משולבת במלואה מבית Bertazzoni, Faber ו־Fisher & Paykel. חדר הרחצה הראשי הוא מקום מפלט של ממש, בגימור אריחים ייחודיים של Porcelanosa מהרצפה ועד התקרה, ארונית צפה מעץ אלון לבן, מקלחת גשם עם תעלת ניקוז קווית ואמבט טבילה. חדרי הרחצה הנוספים ממשיכים את הקו העיצובי באמצעות פורצלן של Porcelanosa, שיש מלוטש ופרטי גימור שנבחרו בקפידה.

רחוב 23 מס׳ 218 ממוקם בגרינווד הייטס — שכונה המוכרת בעקביות כאחת השכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין — במרחק קצר מתחנת הרכבת של קו R, מ־Industry City ומהמסעדות הידועות שלאורך השדרה החמישית. עם ארבעה בתים בלבד, כתובת זו מציעה את מה שנעשה נדיר יותר ויותר בברוקלין: בית משותף ייחודי באמת, שתוכנן לא לשם ראוותנות, אלא למרקם החיים האמיתיים.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה מהיזם. מס׳ תיק CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, רחוב West 29 מס׳ 146, סוויטה 8E, ניו יורק, ניו יורק 10001. כל המידות משוערות וכפופות לשינויים הנובעים מהבנייה. ייתכנו הבדלים קלים בין התוכניות, התצורות והמידות מקומה לקומה. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. דיור שוויוני לכול.

סכומי הארנונה משקפים את ההפחתה בשיעור 17.5% במס לנכסי קואופרטיב ובית משותף, המוענקת על ידי מחלקת הכספים של עיריית ניו יורק. הנכס חייב לשמש כמקום מגורים עיקרי כדי להיות זכאי להטבה. סכום הארנונה החודשי בפועל הוא 2,428 דולר.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.