תמריצי יזם לזמן מוגבל

הטבת מס ל־12 חודשים או הפחתת ריבית המשכנתה, כדי להורידה אל מתחת ל־6%

218 23rd Street מגדיר מחדש את חוויית המגורים בדירת יוקרה בגרינווד הייטס. הבניין כולל ארבע דירות בלבד, שכל אחת מהן עוצבה בהתאמה אישית ונבנתה בקפידה, עם גימורים של Porcelanosa לכל אורכה וחללים פרטיים באוויר הפתוח. הבניין עומד לבדו ברמתו. חומרי הדגל של Porcelanosa משתלבים בהרמוניה, מרצפת הלובי ועד לקירות חדר הרחצה הראשי, ומעניקים רמת אומנות אירופית ואחידות בחומרים שכמעט שלא מוצאים — אם בכלל — בבניין בוטיק בברוקלין.

דירת הפנטהאוז ב־218 23rd Street היא היהלום שבכתר הבניין: דירת דופלקס רחבת ידיים, המתהדרת בנופים פנורמיים ופתוחים לחלוטין של קו הרקיע של מנהטן, איסט ריבר וגשר ורזאנו. ארבעה חללים פרטיים באוויר הפתוח — ובהם שתי מרפסות גג מרווחות במיוחד ושתי מרפסות, בחזית הבית ובעורפו — מגדירים מחדש את חוויית המגורים בפנים ובחוץ. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מלאים, ומציעה מרחב נדיב למגורים, לצמיחה ולאירוח בנוחות. הדירה כוללת גם ארון אחסון גדול ונפרד.

בכניסה נפרשים סלון ופינת אוכל רחבי ידיים, המשתרעים על מלוא רוחב הבניין ונפתחים אל מרפסת קדמית. המטבח הפתוח משתלב בטבעיות בחללי האירוח ויוצר סביבת אירוח נינוחה. בחלקו האחורי של הבית ממוקמים בשקט שני חדרי שינה, שאחד מהם כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה לחלל פרטי שני באוויר הפתוח. חדר רחצה במסדרון, המצויד היטב, משרת את חדר השינה הנוסף ואת האורחים.

המפלס העליון מוקדש לחדר השינה השלישי, הכולל חדר רחצה צמוד וגישה בלעדית לאחת ממרפסות הגג. מסדרון נפרד מוביל למרפסת הגג השנייה — מקום מושלם ליצירת נווה מדבר חיצוני עם מטבח ופרגולה. למי שמוקירים את השילוב ההרמוני בין עיצוב פנים מוקפד למגורים באוויר הפתוח, לצד נופים אינסופיים, הפנטהאוז הזה הוא יחיד במינו.

כל אחת מדירות הבניין תוכננה למגורים בסגנון של בית עירוני, עם תקרות בגובה של יותר מתשעה רגל, שטחי חוץ פרטיים בחזית ובעורף, חלונות ציר גדולים מהרגיל המשקיפים אל נופים של גינות שקטות, הנהר והעיר, רצפות מעץ אלון לבן ברוחב 5 אינץ׳ ומאפייני בית חכם משולבים, לרבות כניסה ללא מפתח ומערכת שוער וירטואלית. מטבחי השף מציגים עידון מוקפד: ארונות מעץ אלון בחיתוך רדיאלי מבית Porcelanosa, משטחי קוורציט בגימור מט וחבילת מכשירי חשמל משולבת במלואה מבית Bertazzoni, Faber ו־Fisher & Paykel. חדר הרחצה הראשי הוא מפלט של ממש, עם אריחים בעיצוב אישי של Porcelanosa מהרצפה ועד התקרה, ארונית צפה מעץ אלון לבן, מקלחון גשם עם תעלת ניקוז ליניארית ואמבט טבילה. בחדרי הרחצה הנוספים ממשיך הקו העיצובי עם פורצלן של Porcelanosa, שיש מלוטש ופרטי גימור שנבחרו בקפידה.

218 23rd Street ממוקם בגרינווד הייטס, שכונה שזוכה בעקביות להכרה כאחת השכונות הצומחות במהירות הרבה ביותר בברוקלין, ונמצא במרחק קצר מרכבת R, מ־Industry City ומהמסעדות המוערכות שלאורך השדרה החמישית. עם ארבע דירות בלבד, הכתובת הזו מציעה את מה שנעשה נדיר יותר ויותר בברוקלין: בית משותף בעיצוב אישי באמת, שתוכנן לא לשם ראוותנות, אלא למרקם של החיים עצמם.

התנאים המלאים של ההצעה מפורטים בתוכנית הצעה שניתן לקבל מהיזם. מספר תיק: CD25-0236. ‏218 23RD OWNERS LLC, ‏146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. כל המידות משוערות וכפופות לשינויים במהלך הבנייה. התוכניות, הפריסות והמידות עשויות לכלול הבדלים קלים בין הקומות. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. שוויון הזדמנויות בדיור.

חישוב מסי הנכס משקף את ההפחתה בשיעור 17.5% במסגרת הטבת המס לנכסים בבעלות שיתופית ולבתים משותפים, המוצעת על ידי מחלקת הכספים של עיריית ניו יורק (NYC DOF). כדי להיות זכאים להטבה, יש להשתמש בנכס כמקום מגורים עיקרי. מסי הנכס החודשיים בפועל הם 2,193 דולר.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.