期間限定スポンサー特典

12か月間の税優遇、または住宅ローン金利を6％未満に引き下げる金利引き下げプログラム

218 23rd Streetは、グリーンウッド・ハイツの高級コンドミニアムの暮らしを一新します。細部まで丁寧に手作業で仕上げられた、ポルセラノサの仕上げ材を随所に使用し、専用の屋外スペースを備えた、わずか4戸の特別な住まい。建物の品質は他に類を見ません。ロビーの床から主寝室のバスルームの壁に至るまで、ポルセラノサを象徴する素材がシームレスに連なり、ヨーロッパの職人技と素材の統一感を、ブルックリンのブティック型コンドミニアムではほとんど、あるいはまったく見られない水準で実現しています。

218 23rd Streetのペントハウスは、建物の最高峰を飾る住まいです。広々としたデュプレックスの頭上には、マンハッタンのスカイライン、イーストリバー、ヴェラザノ・ブリッジを見渡す、遮るもののない壮大な眺望が広がります。2つの広大な屋上テラスと、住戸の前後に設けられた2つのバルコニーからなる、専用の屋外スペースは計4か所。屋内と屋外を一体として楽しむ暮らしを新たなかたちで実現します。ベッドルーム3室、フルバスルーム3室を備え、ゆとりある空間で暮らし、成長し、気兼ねなくゲストをもてなすことができます。大型の独立型収納庫も付属します。

玄関を入ると、建物の幅いっぱいに広がるゆとりあるリビング・ダイニングルームがあり、正面のテラスへとつながります。オープンキッチンはゲストをもてなす空間とシームレスにつながり、自然な流れで集いを楽しめる設計です。住戸の奥には、静かに配置されたベッドルームが2室あり、そのうち1室には専用バスルームと、2つ目のプライベート屋外スペースへの直接アクセスが備わります。設備の整った廊下のバスルームは、もう1室のベッドルームおよびゲスト用です。

上階は3つ目のベッドルーム専用の空間で、専用バスルームと、屋上テラスのひとつへの専用アクセスを備えています。別の廊下からもうひとつの屋上テラスへ出ることができ、キッチンやパーゴラを設けて屋外のオアシスをつくるのに最適です。洗練された室内と、眺望が尽きない開放的な屋外での暮らし、その調和を大切にする方にとって、このペントハウスに比肩する住まいはありません。

建物内の各住戸は、タウンハウスのような暮らしを想定して設計されています。天井高は9フィート超。専用の正面・背面屋外スペース、大きな開き窓から望む静かな庭園、川、街の景色、幅5インチのホワイトオークフローリングを備えています。また、キーレスエントリーやバーチャルドアマンシステムなど、スマートホーム機能も組み込まれています。シェフズキッチンは、ポルセラノサの柾目オーク材キャビネット、磨き仕上げのクォーツァイトカウンターに、ベルタゾーニ、ファーバー、フィッシャー＆ペイケルのビルトイン家電一式を組み合わせた、洗練された空間です。主寝室のバスルームは、ポルセラノサの特注タイルで床から天井まで仕上げ、浮遊式のホワイトオーク材洗面台、線状排水溝付きレインシャワー、深型バスタブを備えた、真の癒やしの空間です。セカンダリーバスルームにも、ポルセラノサの磁器タイル、磨き仕上げの大理石、細部まで行き届いた設計が受け継がれています。

ブルックリンで最も成長著しい地域のひとつとして常に評価されるグリーンウッド・ハイツに位置する218 23rd Streetは、R線の駅、インダストリー・シティ、フィフス・アベニュー沿いの評判の高いレストランからほど近い立地です。わずか4戸のこの住まいは、ブルックリンでますます希少になっている、本当に特別なコンドミニアムを提供します。華やかさを誇示するためではなく、日々の暮らしの質感を大切に設計された住まいです。

販売条件の詳細は、スポンサーから入手可能な販売計画書をご確認ください。届出番号 CD25-0236。218 23RD OWNERS LLC、146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001。寸法はすべて概算であり、施工上の差異が生じる場合があります。間取り、配置、寸法は階によってわずかに異なる場合があります。スポンサーは、販売計画書の条件に従い、変更を行う権利を留保します。すべての方に等しく住宅を利用する機会が提供されます。

固定資産税額には、ニューヨーク市財務局（NYC DOF）が提供するコーポラティブおよびコンドミニアム向け固定資産税軽減措置17.5％が反映されています。適用を受けるには、物件を主たる居住地として使用する必要があります。実際の月額固定資産税は2,193ドルです。

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.