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12か月間の税優遇、または住宅ローン金利の引き下げにより金利を6％未満に

218 23rd Streetは、グリーンウッド・ハイツにおける高級コンドミニアムの暮らしを新たに定義します。特注の住戸はわずか4戸。いずれもポルセラノーサの仕上げ材を全体に用いて丹念に仕立てられ、専用の屋外スペースを備えています。その品質は他に並ぶものがありません。ポルセラノーサを象徴する素材は、ロビーの床から主寝室のバスルームの壁まで途切れることなく用いられ、ブルックリンのブティック型建物ではめったに見られない、ヨーロッパ水準の職人技と素材の一貫性を実現しています。

ガーデン・ユニットへようこそ。約2,000平方フィートに及ぶ、細部まで丹念に設計された居住空間を備えた、ゆとりあるデュプレックスです。ベッドルーム2室、バスルーム2室とハーフバスルーム1室、さらに広々としたレクリエーションルームを備え、格別なエレガンスをたたえた住まいに、成長に合わせて使える豊かな空間を提供します。住戸の中心には、1,000平方フィートを超える2層構造の裏庭が広がり、他に類を見ないプライベートな屋外のオアシスとなっています。

上階の2つのベッドルームはどちらも静かな庭に面し、主寝室からは裏庭へ直接出られます。主寝室にはドレッシングエリアと専用バスルームがあり、2つ目のフルバスルームは廊下に配されています。上階の天井高は約10.5フィート、下階は約9フィートで、全体に開放的で風通しのよい雰囲気が広がります。

下階には、洗濯室、複数の収納室、ハーフバスルームという希少性の高い多目的スペースを備えています。ファミリールーム、3つ目のベッドルーム、プレイルーム、または在宅勤務に最適なプライベート空間など、ニーズに合わせて柔軟にお使いいただけます。

各住戸はタウンハウスのような暮らしを想定して設計されています。9フィートを超える天井高、専用の前庭と裏庭、静かな庭園や川、街の眺望を切り取る大きな開き窓、5インチ幅のホワイトオークフローリング、キーレスエントリーやバーチャルドアマンシステムを含むスマートホーム機能を備えています。シェフ仕様のキッチンは、洗練されたデザインが際立ちます。ポルセラノーサの柾目オーク材キャビネット、マット仕上げのクォーツァイトカウンター、そしてBertazzoni、Faber、Fisher & Paykelのビルトイン家電一式を採用しています。主寝室のバスルームは、床から天井まであしらったポルセラノーサの特注タイル、浮遊感のあるホワイトオークの洗面台、リニア排水溝付きレインシャワー、深めの浴槽を備えた、まさに安らぎの空間です。セカンダリーバスルームにも、ポルセラノーサの磁器タイル、磨き仕上げの大理石、細部まで行き届いた設計を取り入れています。

ブルックリンで最も成長著しい地域の一つとして常に評価されているグリーンウッド・ハイツに位置する218 23rd Streetは、R線の駅、インダストリー・シティ、そしてフィフス・アベニュー沿いの評価の高いレストランからほど近い立地です。住戸はわずか4戸。ブルックリンではますます希少になっている、見せびらかすためではなく、日々の暮らしの質感を大切に設計された、真に特注のコンドミニアムです。

販売条件の詳細は、スポンサーから入手可能な販売計画書をご確認ください。ファイル番号：CD25-0236。218 23RD OWNERS LLC、146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001。寸法はすべて概算であり、施工上の差異が生じる場合があります。間取り、レイアウト、寸法は階によって若干異なる場合があります。スポンサーは、販売計画書の条件に従って変更を行う権利を留保します。住宅機会均等。

不動産税額には、NYC DOFが提供する協同組合・コンドミニアム不動産税減免の17.5％が反映されています。適用を受けるには、物件を主たる居住地として使用する必要があります。実際の月額不動産税は2,428ドルです。

SPONSOR INCENTIVES

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218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.