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218 23rd Streetは、グリーンウッド・ハイツにおけるラグジュアリーなコンドミニアムライフを再定義します。わずか4戸のために特別に設計された各住戸は、随所にポルセラノサの仕上げを施し、専用の屋外スペースを備えています。その品質は、他に類を見ないものです。ポルセラノサの象徴的な素材は、ロビーの床から主寝室のバスルームの壁までシームレスに続き、ブルックリンのブティック型ビルではほとんど、あるいは一度も見られないほどの、ヨーロッパの職人技と素材の統一感を実現しています。

各住戸は、タウンハウスのような暮らしを想定して設計されています。9フィート超の天井高、前後2カ所の専用屋外スペース、静かな庭園・川・街の景色を切り取る大型ケースメント窓、5インチ幅のホワイトオークフローリング、キーレスエントリーやバーチャルドアマンシステムを含む統合スマートホーム機能を備えています。シェフ仕様のキッチンは洗練の極みで、ポルセラノサのリフトカットオーク cabinetry、ホーニング仕上げのクォーツァイトカウンター、Bertazzoni、Faber、Fisher & Paykelのビルトイン家電一式を採用しています。主寝室のバスルームは、まさに癒やしの空間です。床から天井までポルセラノサの特注タイルで仕上げ、浮遊感のあるホワイトオーク製洗面台、リニア排水口付きレインシャワー、ゆったりと浸かれるバスタブを備えています。その他のバスルームにも、ポルセラノサの磁器タイル、磨き上げた大理石、細部まで行き届いた意匠が用いられ、素材の統一感を保っています。

3号室は、ゆとりある空間、優れた価値、そして屋内外のシームレスな暮らしを見事に両立した、3ベッドルーム・2バスルームの住戸です。前面と背面にそれぞれ設けられた2つの専用バルコニーが、屋内と屋外を自然につなぎます。広々とした開放的なリビングエリアと、バランスよく配置された3つのベッドルームを備え、ラグジュアリーと実用性が調和した、希少な住空間を提供します。

玄関を入ると、オープンコンセプトのリビング、ダイニング、キッチンが広がり、専用の前面バルコニーへ直接つながっています。リビングルームのすぐ隣に位置する3つ目のベッドルームは、ホームオフィス、ゲストルーム、子ども部屋など、柔軟に利用できます。住戸の後方には、主寝室と2つ目のベッドルームが静かに配置されています。主寝室は、2つ目の専用バルコニーへ直接アクセスでき、スパを思わせる専用バスルームと、独立したドレッシングエリアを備えた、まさに安らぎの空間です。

各住戸には、地下に登記済みの専用収納ケージも付属しており、魅力的なこの住まいにさらなる利便性を加えています。

ブルックリンで最も急速に発展しているエリアの一つとして常に評価されているグリーンウッド・ハイツに位置する218 23rd Streetは、R線の駅、Industry City、そして5th Avenue沿いに並ぶ評価の高いレストランからすぐの距離にあります。わずか4戸のこの物件が提供するのは、ブルックリンでますます希少になっている、本当の意味で特別に設計されたコンドミニアムです。見せるためではなく、実際の暮らしの質感のために設計されています。

完全な販売条件は、スポンサーから入手可能な販売計画書に記載されています。ファイル番号：CD25-0236。218 23RD OWNERS LLC、146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001。寸法はすべて概算であり、施工上の誤差が生じる場合があります。図面、間取り、寸法には、階によって若干の相違がある場合があります。スポンサーは、販売計画書の条件に従い変更を行う権利を留保します。公平な住宅機会が提供されています。

固定資産税額には、NYC財務局（NYC DOF）が提供する17.5％の協同組合・コンドミニアム固定資産税軽減措置が反映されています。適用を受けるには、物件を主たる住居として使用する必要があります。実際の月額固定資産税は1,606ドルです。

SPONSOR INCENTIVES

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218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.