INCENTIVOS DEL PATROCINADOR

Concesión fiscal por 12 meses O reducción de la tasa hipotecaria para disminuirla a menos del 6%

218 23rd Street redefine la vida de lujo en condominios en Greenwood Heights. Compuesto por tan solo cuatro residencias hechas a medida, cada una meticulosamente elaborada con acabados de Porcelanosa en toda la propiedad y con espacios exteriores privados, este edificio se distingue por completo por su nivel de calidad. Los materiales característicos de Porcelanosa fluyen perfectamente desde el piso del vestíbulo hasta las paredes de los baños principales, ofreciendo un nivel de artesanía europea y coherencia material que rara vez se encuentra —si es que alguna vez— en un edificio boutique de Brooklyn.

Cada residencia está concebida para una vida al estilo de una casa adosada, con techos de más de nueve pies de altura, espacios exteriores privados al frente y en la parte trasera, amplias ventanas abatibles que enmarcan serenas vistas al jardín, al río y a la ciudad, pisos de roble blanco de 5 pulgadas y funciones integradas de hogar inteligente, incluido acceso sin llave y un sistema de portero virtual. Las cocinas para chefs son un estudio de refinamiento, con gabinetes de roble cortado en cuarto de Porcelanosa, encimeras de cuarcita pulida mate y un paquete de electrodomésticos totalmente integrados de Bertazzoni, Faber y Fisher & Paykel. El baño principal es un verdadero santuario, terminado del piso al techo con azulejos personalizados de Porcelanosa, un tocador flotante de roble blanco, una ducha de lluvia con desagüe lineal y una bañera profunda. Los baños secundarios continúan con la misma narrativa de materiales, incorporando porcelana de Porcelanosa, mármol pulido y detalles impecablemente estudiados.

La Unidad 3 es una residencia de tres dormitorios y dos baños que equilibra magistralmente un espacio generoso, un valor excepcional y una vida interior-exterior sin interrupciones. Dos balcones privados —uno al frente y otro en la parte trasera— crean una conexión fluida entre el interior y el exterior. Con amplias áreas de estar de concepto abierto y tres dormitorios bien proporcionados, estas residencias ofrecen una rara armonía entre lujo y funcionalidad.

Al entrar, le recibe un espacio de concepto abierto que integra la sala, el comedor y la cocina, y que se extiende directamente hacia un balcón privado delantero. El tercer dormitorio, situado justo al lado de la sala, ofrece una flexibilidad excepcional: ideal como oficina en casa, suite para invitados o dormitorio infantil. En la parte trasera de la vivienda se encuentran, en una ubicación tranquila, el dormitorio principal y el segundo dormitorio. La suite principal es un verdadero santuario, con acceso directo al segundo balcón privado, un baño privado inspirado en un spa y un vestidor dedicado.

Cada residencia también incluye un espacio de almacenamiento privado escriturado en el sótano, lo que añade una comodidad excepcional a esta ya atractiva propuesta.

Ubicado en Greenwood Heights —reconocido constantemente como uno de los vecindarios de más rápido crecimiento de Brooklyn—, 218 23rd Street se encuentra a pocos minutos del tren R, Industry City y los aclamados restaurantes que bordean la Quinta Avenida. Con solo cuatro viviendas, esta dirección ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en Brooklyn: un condominio verdaderamente hecho a medida, diseñado no para el espectáculo, sino para la esencia de la vida cotidiana.

Los términos completos de la oferta se encuentran en un plan de oferta disponible por parte del Patrocinador. Expediente n.º CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Todas las dimensiones son aproximadas y están sujetas a variaciones derivadas de la construcción. Los planos, diseños y dimensiones pueden presentar pequeñas variaciones de un piso a otro. El Patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con los términos del plan de oferta. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Los impuestos sobre la propiedad reflejan la reducción del 17.5 % en los impuestos sobre propiedades cooperativas y condominios ofrecida por el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York (NYC DOF). La propiedad debe utilizarse como residencia principal para poder calificar. Los impuestos reales mensuales sobre la propiedad son de $1,606.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.