104 Grand Street, noto anche come 39 Mercer Street, è un edificio a uso misto di cinque piani, oltre al seminterrato, situato all’angolo nord-ovest tra Grand Street e Mercer Street, a SoHo. L’edificio misura circa 7.500 piedi quadrati lordi e combina un reddito da attività commerciale già in essere con spazi residenziali consegnati liberi.
Il piano terra e il seminterrato sono locati a Courrèges, la maison francese di alta moda interamente controllata da Groupe Artémis della famiglia Pinault. Il secondo piano è configurato come appartamento residenziale, mentre dal terzo al quinto piano è attualmente ricavato un unico triplex residenziale.
104 Grand Street viene offerto come acquisizione dell’intero edificio, all’interno di uno dei corridoi commerciali e residenziali consolidati di SoHo. Per ricevere la documentazione completa dell’edificio, si prega di inviare un’e-mail.

CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE E STORIA

Completato originariamente intorno al 1893 e progettato dall’architetto Julius Kastner, 104 Grand Street è un edificio d’angolo di cinque piani a SoHo, caratterizzato da dettagli in mattoni, pietra e ghisa, con influenze Queen Anne e del Revival romanico. Il carattere dell’edificio riflette il tessuto storico del distretto di SoHo tutelato per i suoi edifici in ghisa.

ELEMENTI SALIENTI DELL’INVESTIMENTO

01 Angolo tra Grand Street e Mercer Street
Proprietà dell’intero edificio all’angolo nord-ovest tra Grand Street e Mercer Street, a SoHo.

02 Locazione commerciale a Courrèges
Il piano terra e il seminterrato sono locati a Courrèges e producono un reddito commerciale già in essere.

03 Componente residenziale libera
Tutti gli spazi residenziali, comprendenti un appartamento al secondo piano e un triplex dal terzo al quinto piano, vengono consegnati liberi.

04 Piani superiori ristrutturati
Gli interni residenziali sono stati oggetto di una ristrutturazione sostanziale.

05 Proprietà dell’intero edificio
Circa 7.500 piedi quadrati sotto un’unica proprietà, dal seminterrato al quinto piano.

06 Posizione a SoHo
Situato all’interno di uno dei corridoi commerciali di lusso consolidati di Manhattan.

REDDITO COMMERCIALE ATTUALMENTE IN ESSERE:

CONDUTTORE: Courrèges
LOCALI: circa 1.053 piedi quadrati al piano terra + circa 1.200 piedi quadrati al seminterrato (netti/utilizzabili)
CANONE BASE ANNUO ATTUALE: circa 498.284 $
DECORRENZA DELLA LOCAZIONE: 17/04/2022
SCADENZA DELLA LOCAZIONE: 30/04/2032
RIMBORSO DELLE IMPOSTE: 60% degli aumenti delle imposte immobiliari rispetto all’anno fiscale base 2021/22

RICAVI RESIDENZIALI STABILIZZATI INDICATIVI MENSILI E ANNUALI:

Mensile/Annuale
2° piano: 13.750 $ / 165.000 $
3° piano: 13.500 $ / 162.000 $
4° piano: 13.250 $ / 159.000 $
5° piano: 13.000 $ / 156.000 $
Totale: 53.500 $ / 642.000 $

I piani dal 3° al 5° sono attualmente configurati come un unico triplex residenziale. Le stime dei canoni per piano sono indicative e presuppongono la riconfigurazione in unità residenziali separate e l’eventuale conversione dell’attuale destinazione d’uso JLWQ a uso residenziale, subordinatamente alle approvazioni e ai requisiti applicabili. I potenziali acquirenti dovranno verificare autonomamente la destinazione d’uso e l’occupazione consentite.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.