340-356 Junius Street, situato a Brownsville

Una rara opportunità di investimento a uso misto in un quartiere di Brooklyn in forte crescita. Situato su un lotto considerevole di 15.000 piedi quadrati, l’edificio offre un totale di 23.400 piedi quadrati di spazio utilizzabile distribuiti su due piani. Classificata M1-1, la proprietà consente una varietà di utilizzi industriali, commerciali e per strutture comunitarie.

Dollar Tree, in qualità di inquilino nazionale con elevato merito creditizio, occupa una parte dell’edificio con un contratto di locazione di 15 anni a 27.000 dollari al mese. Dollar Tree paga le proprie utenze e, secondo la struttura del contratto di locazione, non contribuisce alle imposte immobiliari.

L’Unità 1 (2.500 piedi quadrati) è affittata a una chiesa per 3.500 dollari al mese (senza contratto di locazione), mentre l’Unità 2 (4.000 piedi quadrati) è affittata a una scuola per 6.000 dollari al mese (senza contratto di locazione). Sono inoltre disponibili due unità, ciascuna con un potenziale canone di 5.000 dollari al mese. Tut gli spazi dispongono di contatori separati.

Reddito lordo potenziale: 558.000 dollari; reddito netto potenziale: 458.000 dollari; spese: circa 100.000 dollari (imposte, riparazioni, acqua e utenze). Le attuali imposte immobiliari ammontano a 66.714,20 dollari, con 12 anni ancora rimanenti di agevolazione fiscale.

La proprietà è comodamente situata vicino alle stazioni delle linee 1, 2 e 3 della metropolitana, con parcheggio disponibile in diversi spazi adiacenti alla proprietà e un supermercato direttamente dall’altra parte della strada.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.