Presentiamo 1021 Union Street, una casa completamente adiacente risalente agli inizi del XX secolo, situata in posizione ideale tra Franklin e Classon Avenues, nel cuore di Crown Heights. Costruita nel 1930 e attualmente configurata come abitazione bifamiliare, la proprietà offre una distribuzione flessibile degli spazi, numerosi elementi originali e un notevole potenziale per il prossimo proprietario, che potrà ripensare e valorizzare la casa. Si precisa che non risulta agli atti alcun certificato di agibilità e che la proprietà necessita di alcuni interventi di manutenzione.

L’abitazione principale si sviluppa tra il piano di rappresentanza e i piani superiori e offre quattro camere da letto, due bagni completi e zone soggiorno e cucina separate. Il piano di rappresentanza comprende una camera da letto affacciata sulla strada, una zona soggiorno e pranzo centrale, una cucina separata sul retro e un’accogliente alcova dove poter consumare i pasti. Sul retro dello stesso piano si trova inoltre un bagno completo con doccia a filo pavimento.

Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, tra cui una sul retro con una porta che si apre direttamente su una terrazza sul tetto, oltre a un ampio bagno completo dotato di vasca, doppio lavabo e lucernario. Tra i dettagli originali presenti in tutta la casa figurano una raffinata ringhiera in legno e pavimenti in parquet con intarsi decorativi in legno.

Un ingresso separato sul fronte conduce al livello inferiore, precedentemente utilizzato come monolocale e dove sono già state avviate le prime fasi di una ristrutturazione. Attualmente presentato come una tela bianca, questo livello offre al nuovo proprietario l’opportunità di completare i lavori secondo le proprie esigenze.

La proprietà potrebbe prestarsi alla trasformazione in una prestigiosa residenza unifamiliare, con la possibilità di ampliare l’attuale volumetria; in alternativa, l’acquirente potrebbe valutare l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni e del certificato di agibilità per creare legalmente un’abitazione bifamiliare con una seconda unità residenziale destinata a produrre reddito.

La casa si estende attualmente per circa 1.400 piedi quadrati, con dimensioni dell’edificio pari a 18,67 piedi × 35 piedi e un lotto di 18,67 piedi × 58,83 piedi. Situata in un distretto urbanistico R8A, la proprietà presenta un FAR residenziale pari a 6,02, un FAR per strutture pari a 6,5, una superficie edificabile massima di circa 6.610 piedi quadrati e circa 5.205 piedi quadrati di FAR inutilizzato, offrendo un notevole potenziale, subordinatamente a tutte le normative urbanistiche, ai permessi e alle approvazioni applicabili.

Immersa in un caratteristico isolato alberato di Crown Heights, la casa dista pochi minuti da Prospect Park, dal Brooklyn Museum, dal Brooklyn Botanic Garden e dalla Central Branch della Brooklyn Public Library, oltre che dall’eccellente scelta di ristoranti, caffè, negozi e comode opzioni di trasporto lungo Franklin Avenue ed Eastern Parkway.

Tutti i potenziali acquirenti dovranno verificare autonomamente l’uso legale della proprietà, la destinazione urbanistica, la superficie, il potenziale edificatorio e i requisiti relativi al certificato di agibilità con il proprio architetto, avvocato e le autorità municipali competenti. Si precisa che le fotografie sono state virtualmente sgomberate dagli oggetti e modificate.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.