Un immobile misto di 7.750 piedi quadrati con nove appartamenti trilocali a mercato libero sopra due spazi commerciali: un ristorante in attività con sala da pranzo nel seminterrato e un negozio al dettaglio affittato a un negozio di scarpe.

Il titolo: sei dei nove appartamenti saranno consegnati vuoti il 1 settembre, e ogni unità nell'edificio è a mercato libero. Un investitore può iniziare a ristrutturare la maggior parte della porzione residenziale fin dal primo giorno, senza trattative per risarcimenti e senza contratti di locazione regolamentati da gestire.

La matematica dell'aggiunta di valore è semplice. Ogni appartamento è un trilocale con un bagno. Aggiungi un secondo bagno, lavanderia in unità e finiture aggiornate, e queste unità vengono affittate a un prezzo diverso. I due inquilini commerciali continuano a pagare mentre i lavori vengono effettuati, quindi l'edificio produce reddito durante l'intera ristrutturazione.

La posizione fa il resto: due brevi isolati da Central Park, circa dieci isolati dalla Columbia University, con le fermate dei treni 1, B e C nelle vicinanze e i ristoranti di Columbus e Amsterdam sulla porta.

La maggior parte delle operazioni di aggiunta di valore ti fa aspettare anni per la vacanza. Questa te la consegna al momento del closing.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.