Portafoglio Manhattan da 111 unità a valore aggiunto
Composizione unità:
89 Mercato libero
17 Stabilizzato a canone
5 Controllato

Il portafoglio sarà consegnato con circa il 95% dei locali vuoti. Solo 9 unità regolamentate sono attualmente occupate, mentre le restanti unità regolamentate sono vuote da un lungo periodo.
Il valore stabilizzato previsto è di circa 65 milioni di dollari. La proprietà offre anche l'opportunità di assumere un prestito esistente di circa 18 milioni di dollari a un tasso d'interesse del 5,0%.
La posizione della proprietà, basata sui consigli del suo legale esperto in regolamentazione degli affitti, è che le unità regolamentate vacanti possono qualificarsi per il trattamento di primo affitto sulla base di una combinazione di fattori, inclusi l'uso precedente della proprietà da parte di un ente non profit/chiesa, dove gli appartamenti erano apparentemente occupati dalla chiesa piuttosto che gestiti come unità in affitto tradizionali, il lungo periodo di vacanza e sostanziali miglioramenti capitali completati prima della nuova occupazione. Gli acquirenti dovrebbero condurre la propria due diligence legale e normativa riguardo a queste questioni.
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111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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