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Situato in un magnifico tratto alberato nel cuore di Carnegie Hill, al 164 East 91st Street si trova un raffinato townhouse ricco di luce, con imposte annuali eccezionalmente contenute, inferiori a 25.000 dollari, che offre circa 5.000 piedi quadrati di spazi interni attentamente progettati, distribuiti su quattro piani completi oltre a un livello seminterrato rifinito. La proprietà è completata da circa 1.600 piedi quadrati di spazi esterni privati, tra cui un giardino paesaggistico disposto su più livelli con laghetto, una terrazza adiacente al quarto piano e una terrazza sul tetto parzialmente rifinita. Il carattere architettonico distintivo è evidente in tutta la casa, con ampie finestre panoramiche, eleganti dettagli esterni, un cortile d’ingresso recintato e curato a verde e graziose fioriere alle finestre che valorizzano la facciata.

Il piano nobile colpisce immediatamente per i soffitti alti quasi 13 piedi e per una spettacolare parete vetrata con porte doppie che si aprono direttamente sul giardino, creando uno spazio luminoso, esposto a sud, ideale per ricevere gli ospiti. Questo piano ospita un elegante soggiorno incentrato su uno dei due camini a legna, attualmente organizzato secondo una disposizione open space che comprende anche la zona pranzo. La sala da pranzo comunica armoniosamente con un’ampia cucina abitabile, dotata di una panca integrata accanto a una parete di finestre affacciate sulla rigogliosa East 91st Street. La cucina dispone di mobili su misura in legno di ciliegio, ampio spazio contenitivo e una gamma completa di elettrodomestici in acciaio inox. Completano il piano un bagno completo e due cabine armadio.

Al piano superiore, il livello della camera padronale offre una suite spaziosa e riservata, con una camera da letto di ampie dimensioni e il secondo camino a legna della casa. Un guardaroba dedicato conduce a un bagno en suite con cinque elementi, dotato di doppio lavabo, vasca da bagno con idromassaggio, doccia a due soffioni e toilette separata. Sullo stesso piano si trova una seconda camera da letto affacciata sulle cime degli alberi, con cabina armadio in cedro e bagno privato in marmo con vasca. L’ultimo piano comprende altre due suite, ciascuna con ampi spazi guardaroba e bagno privato in marmo. Una lavanderia con lavatrice e asciugatrice dotate di scarico verso l’esterno serve i piani superiori dedicati alle camere da letto.

Il livello giardino è attualmente configurato come spazio professionale open space, completo di reception, scrivanie e vani contenitori integrati, area lounge e angolo cottura con elettrodomestici in acciaio inox, oltre a un bagno in marmo recentemente rinnovato con doccia. Questo livello si apre direttamente sul giardino e può rimanere organizzato come ambiente abitativo e professionale, oppure essere trasformato in un tradizionale piano giardino con ingresso formale, cucina e sala da pranzo. La cantina rifinita offre ulteriori spazi flessibili per abitare o dormire, con accesso al giardino, un ampio bagno ristrutturato con doccia e grande vasca Jacuzzi, una seconda lavanderia e numerosi vani contenitori. L’attuale proprietario, un architetto, ha predisposto i progetti per l’installazione di un ascensore esterno concepito per preservare la superficie interna e ha già ottenuto l’approvazione del DOB per l’aggiunta di una serra al livello della cantina e per la realizzazione di una pavimentazione nella porzione non rifinita del tetto.

Costruito nel 1910 e largo 17 piedi, questo townhouse unisce il fascino storico a impianti moderni, tra cui l’aria condizionata centralizzata a quattro zone con comandi tramite smartphone, l’aspirapolvere centralizzato e una caldaia installata di recente. Situata in una delle zone più ambite dell’Upper East Side, la proprietà è circondata da rinomati ristoranti, negozi e istituzioni culturali, e si trova a pochi isolati da Central Park e dal Museum Mile. Il comodo accesso a diverse opzioni di trasporto — comprese le linee della metropolitana 4, 5 e 6 e la linea della Second Avenue — rende questa posizione tanto pratica quanto desiderabile.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.