Raramente disponibile, questo attico duplex terrazzato “tra le nuvole”, con quattro camere da letto e tre bagni, è una proprietà da vedere per poterla credere.

Situata all’angolo sud-est dell’edificio e caratterizzata da viste aperte sulla città e sul fiume, la casa è inondata di luce solare per tutto il giorno. La distribuzione e la disposizione degli ambienti sono eccezionali e consentono una vita quotidiana elegante oppure di ricevere ospiti su grande scala.

La zona giorno principale ruota attorno a uno splendido grande salone, che confluisce senza soluzione di continuità in un’incantevole terrazza esposta a sud: un’ambientazione idilliaca per il caffè del mattino, un aperitivo al tramonto o semplicemente per ammirare lo skyline cittadino. La cucina con finestre è perfettamente posizionata per ricevere gli ospiti, mentre una spaziosa camera da letto al piano principale può facilmente essere utilizzata come studio, ufficio domestico o alloggio per una ragazza alla pari, ed è completata da un bagno completo privato. Dietro la scala è ricavato un accogliente angolo lettura, il luogo perfetto per rilassarsi con il proprio libro preferito.

L’ala superiore è dedicata agli ambienti privati. La suite padronale d’angolo gode di una luce spettacolare e di viste sul fiume, ampi armadi California Closets e un lussuoso bagno en suite con cinque elementi. Due ulteriori camere da letto di generose dimensioni condividono un comodo bagno completo, offrendo privacy e comfort sia alla famiglia sia agli ospiti. Il piano superiore dispone inoltre di un facile accesso per portare le valigie in casa al rientro dalle vacanze, grazie a una porta privata che conduce al corridoio dell’edificio.

Le finiture raffinate includono pavimenti in rovere rosso dalla ricca colorazione, una scenografica parete libreria integrata, riscaldamento centralizzato ad aria forzata e aria condizionata, lavatrice e asciugatrice interne all’appartamento e straordinari spazi di stivaggio.

Costruito nel 1963, The Gracie Towne House è un edificio cond-op postbellico full-service, ben gestito, che offre flessibilità nella proprietà, possibilità di subaffitto illimitata, assenza di contratto di locazione del terreno e NESSUNA approvazione del consiglio per i proprietari. I proprietari hanno inoltre la possibilità di convertire le proprie quote della cooperativa in proprietà condominiale: una rarità estremamente ambita a Manhattan.

I servizi dell’edificio includono portineria 24 ore su 24, sovrintendente residente, centro fitness, depositi privati e per biciclette, lavanderia al piano, garage interno, nonché una sala pacchi con frigorifero per la conservazione. E sì, gli animali domestici sono ammessi.

In posizione ideale, a pochi passi da Carl Schurz Park, Asphalt Green e dall’East River Esplanade, l’edificio offre il meglio della vita nell’Upper East Side, con comodo accesso alla linea Q della Second Avenue all’altezza della 86th Street, alla fermata East 90th St. del NYC Ferry, a un supermercato e a un mercato kosher proprio di fronte, oltre a caffetterie, ristoranti di quartiere, negozi e strutture ricreative.

Coniugando viste mozzafiato, il meglio della vita indoor-outdoor, una notevole flessibilità e un valore eccezionale, questa opportunità di acquistare un attico è una rarità che si presenta una sola volta.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.