좀처럼 나오지 않는 매물인 이 테라스형 펜트하우스는 침실 4개, 욕실 3개를 갖춘 ‘하늘 위의’ 듀플렉스로, 직접 보아야 그 진가를 믿을 수 있습니다.

건물의 남동쪽 코너에 자리해 탁 트인 도시와 강 전망을 자랑하는 이 집은 하루 종일 햇살이 가득합니다. 동선과 구조가 탁월해 우아한 일상생활은 물론 대규모 손님맞이에도 안성맞춤입니다.

주요 생활 공간은 멋진 대형 거실을 중심으로 구성되어 있으며, 남향의 매력적인 테라스로 자연스럽게 이어집니다. 아침 커피를 즐기거나, 해 질 무렵 칵테일을 마시거나, 그저 도시 스카이라인을 감상하기에 더없이 평화로운 공간입니다. 창이 있는 주방은 손님을 맞이하기에 완벽한 위치에 있고, 메인 층의 넉넉한 침실은 서재, 홈 오피스 또는 오페어의 생활 공간으로도 손쉽게 활용할 수 있으며, 전용 욕실이 함께 마련되어 있습니다. 계단 뒤쪽에는 아늑한 독서 공간이 자리해 좋아하는 책과 함께 휴식을 취하기에 완벽한 장소를 만들어 줍니다.

위층은 사적인 생활 공간으로 구성되어 있습니다. 코너에 위치한 마스터 스위트는 눈부시게 밝은 채광과 강 전망, 넉넉한 캘리포니아 클로짓 수납공간, 그리고 고급스러운 5피스 전용 욕실을 갖추고 있습니다. 추가로 마련된 두 개의 넓은 침실은 편리한 풀 욕실을 함께 사용하며, 가족이나 손님 모두에게 편안한 프라이버시를 제공합니다. 또한 위층에는 건물 복도로 바로 연결되는 별도의 출입문이 있어, 여행에서 돌아와 짐을 들여놓기에도 편리합니다.

전 공간에는 짙은 색으로 마감한 레드 오크 바닥, 인상적인 붙박이 책장 벽면, 중앙 강제 송풍식 난방 및 에어컨, 세대 내 세탁기와 건조기, 뛰어난 수납공간 등 세련된 마감과 편의시설이 갖춰져 있습니다.

1963년에 지어진 그레이시 타운 하우스(The Gracie Towne House)는 관리가 잘 이루어지는 풀서비스 전후기 건축 콘도프 건물로, 소유의 유연성, 무제한 전대, 지상 임대료 없음, 그리고 소유주에 대한 이사회 승인 불필요라는 장점을 제공합니다. 또한 소유주는 협동조합 지분을 콘도미니엄 소유권으로 전환할 수 있는데, 이는 맨해튼에서도 매우 희귀하고 선호도가 높은 특징입니다.

건물 편의시설로는 24시간 도어맨, 상주 관리감독관, 피트니스 센터, 개인 수납공간 및 자전거 보관소, 층 내 세탁실, 구내 주차장, 냉장 보관이 가능한 택배 보관실 등이 있습니다. 물론 반려동물도 허용됩니다.

칼 슈르츠 공원, 애스팔트 그린, 이스트 리버 에스플러네이드에서 불과 몇 걸음 거리에 완벽하게 자리한 이 건물은 어퍼 이스트 사이드 생활의 최고를 누릴 수 있는 위치를 자랑합니다. 86번가의 세컨드 애비뉴 Q 트레인, NYC 페리의 이스트 90번가 선착장, 길 건너편의 식료품점과 코셔 마켓은 물론, 커피숍과 지역 맛집, 쇼핑 및 레크리에이션 시설도 편리하게 이용할 수 있습니다.

숨 막히는 전망, 최고의 실내외 생활, 놀라운 유연성, 탁월한 가치를 모두 갖춘 이 펜트하우스는 평생 한 번 만날까 말까 한 희귀한 기회입니다.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.