めったに市場に出ないこのテラス付きペントハウスは、4ベッドルーム、3バスルームを備えた「空中のデュプレックス」。実際にご覧いただければ、その魅力を実感していただけます。

建物の南東角に位置し、街並みと川を見渡す開放的な眺望を誇るこの住まいは、一日を通して陽光が降り注ぎます。動線と間取りは非常に優れており、ゆとりある日常生活にも、大規模なおもてなしにも理想的です。

メインの居住空間の中心となる素晴らしいグレートルームは、南向きの魅力的なテラスへとシームレスにつながっています。朝のコーヒーや夕暮れ時のカクテルを楽しんだり、ただ街のスカイラインを眺めたりするのにぴったりの、まさに理想的な場所です。窓のあるキッチンは、おもてなしに最適な位置に配置されています。メインフロアのゆったりとしたベッドルームは、書斎、ホームオフィス、またはオペア用の居住スペースとしても容易に活用でき、専用のフルバスルームも備えています。階段の裏手には居心地のよい読書コーナーが設けられ、お気に入りの本を手にくつろぐのに最適な空間となっています。

2階部分は、プライベートな居住エリアとして設計されています。角部屋のプライマリースイートからは、素晴らしい採光と川の眺望を楽しめ、容量の大きいカリフォルニア・クローゼットと、豪華な5ピースの専用バスルームを備えています。さらに2室のゆったりとしたベッドルームがあり、便利なフルバスルームを共有するため、ご家族にもゲストにも快適なプライバシーを提供します。上階には建物の廊下へ直接つながる専用ドアもあり、旅行から帰宅した際にスーツケースを運び入れるのにも便利です。

室内全体に、深みのある色合いに仕上げたレッドオークのフローリング、印象的な造り付けの壁一面の書棚、セントラル式強制送風暖房・空調、室内洗濯乾燥機、そして豊富な収納スペースなど、洗練された仕様が施されています。

1963年築のグレーシー・タウン・ハウスは、管理の行き届いたフルサービスの戦後型コンドップ・ビルです。所有形態の柔軟性、無制限のサブレット、グラウンドリースなし、そして所有者に対する理事会承認不要という利点を備えています。さらに、所有者は協同組合の持分をコンドミニアム所有権へ転換することも可能です。マンハッタンでは非常に希少で、まさに垂涎の制度です。

建物内には、24時間対応のドアスタッフ、住み込みの管理人、フィットネスセンター、専用ストレージおよび自転車置き場、各階のランドリールーム、敷地内駐車ガレージ、冷蔵設備付きの荷物保管室を完備しています。もちろん、ペットの飼育も可能です。

カール・シュルツ・パーク、アスファルト・グリーン、イースト・リバー・エスプラネードからすぐの絶好の立地。アッパー・イースト・サイドの暮らしの魅力を存分に享受しながら、86丁目のセカンド・アベニューQライン、NYCフェリーのイースト90丁目停留所、通りを挟んだ向かいにある食料品店とコーシャーマーケット、さらにコーヒーショップ、近隣のレストラン、ショッピング、レクリエーション施設へも便利にアクセスできます。

息をのむような眺望、極上の屋内外の暮らし、卓越した柔軟性、そして優れた価値を兼ね備えたこのペントハウスは、めったに巡ってこない希少な機会です。

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.