49 Orchard Street e 48 Allen Street costituiscono un raro condominio commerciale a blocco attraversato nel Lower East Side - una delle uniche proprietà di questa dimensione con affaccio simultaneo sia su Orchard Street che su Allen Street. Le due unità offrono insieme 1.995 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra, con ulteriori 584 piedi quadrati di spazio nel seminterrato connesso all'ascensore e conforme all'ADA sul lato di Allen Street. La proprietà è occupata al 100% da New Ealam sotto due contratti di affitto che scadono simultaneamente a maggio 2027. Al prezzo attuale richiesto di 3.000.000 di dollari, il tasso di capitalizzazione attuale è del 6,46% - un profilo di reddito attuale forte per un condominio commerciale a Manhattan in un corridoio con quasi zero disponibilità e affitti in aumento dimostrabile. La scadenza dei contratti nel 2027 è la tesi d'investimento. Un acquirente oggi si assicura un reddito in atto al 6,46%, con un chiaro percorso verso affitti di mercato o occupazione da parte del proprietario quando entrambi i contratti scadono simultaneamente.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.