Opportunità rara di acquisire un brownstone misto in affitto totalmente libero, questo edificio di 4 piani è composto da 4 appartamenti residenziali pieni di sole e 1 unità commerciale che offrono un reddito immediato con un significativo potenziale di crescita attraverso l'ottimizzazione degli affitti, la riconfigurazione e il potenziale di sviluppo dei diritti aerei. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 si trova appena a est della Terza Avenue, in uno dei corridoi di crescita più dinamici di Manhattan, con spese molto basse e pronto per lo scambio 1031.

La proprietà di circa 3.600+- piedi quadrati fonde carattere, efficienza e flessibilità, ideale sia per investitori che per utilizzatori finali che cercano apprezzamento a lungo termine con flusso di cassa immediato. Ognuno degli appartamenti soleggiati dispone di propri sistemi di riscaldamento e acqua calda separati, contribuendo a operazioni semplificate e a un reddito netto duraturo.

I recenti miglioramenti nei capitoli includono tutti i nuovi sistemi di utenze, linee del gas completamente aggiornate, un nuovo video citofono, corridoi ristrutturati e importanti miglioramenti esterni, consentendo una transizione di proprietà pulita con ZERO esposizione al capitale nel breve termine.

Il bellissimo edificio pre-bellico è stato ben mantenuto, offre un ampio scantinato non finito e può essere consegnato con un custode di lunga data in loco, oltre a eccellenti inquilini di mercato libero; l'unità commerciale al piano terra è occupata da un inquilino commerciale di lunga data che fornisce un reddito stabile, mentre le 4 unità residenziali sono completamente in affitto libero, attualmente affittate sotto i livelli di mercato previsti. Una strategia di ristrutturazione e riconfigurazione ponderata offre il potenziale di aumentare significativamente i ricavi, mantenendo l'integrità architettonica dell'edificio. Zonizzazione C4-6 (equiv. R10) e offrendo 9.322+- piedi quadrati di DIRITTI AEREI NON UTILIZZATI, la proprietà presenta anche una storia di sviluppo a lungo termine interessante. La designazione come Opportunity Zone aumenta ulteriormente il suo richiamo per investitori strategici.

Che sia posizionata come un investimento a valore aggiunto, residenza in grado di generare reddito, o per un futuro progetto di riqualificazione, 205 East 120th Street si distingue come un raro e versatile asset nel cuore del prime East Harlem, su un bellissimo isolato residenziale, di fronte alla Silberman School of Social Work del Hunter College, PS 96, e a un isolato dai giardini di sculture dell'Art Park, con eccellenti opzioni di alimentari, shopping e ristorazione, inclusa la location originale di Patsy's Pizzeria, e facile accesso ai trasporti includendo FDR, Harlem River Drive e RFK Bridge, autobus della Terza Avenue, 4/5/6 e Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.