1341 Fulton Street è un edificio angolare a uso misto completamente occupato, situato in uno dei corridoi commerciali più vivaci di Brooklyn, offerto con un forte flusso di cassa in corso e significativi diritti aerei non utilizzati.

Lo spazio commerciale è un negozio angolare al piano terra di 1.000 piedi quadrati con un ulteriore seminterrato di 1.000 piedi quadrati, attualmente occupato da un'attività consolidata con oltre un decennio di operatività continua in questa posizione. Il contratto commerciale prevede un incremento annuale dell'affitto del 3%. Tre appartamenti residenziali occupano i piani superiori: un duplex con una camera da letto, un monolocale junior e uno studio. I locatari pagano il proprio riscaldamento, mantenendo i costi operativi contenuti e un NOI forte.

Il reddito annuo lordo di $162.820 sostiene un reddito netto operativo di circa $148.726 dopo le tasse immobiliari, l'assicurazione, le spese per acqua e fognature e i costi del BID. La proprietà è gestita autonomamente senza attuali vacanze.

Situato all'angolo di Fulton Street e Verona Place, l'edificio beneficia di alta visibilità pedonale e veicolare in entrambe le direzioni. L'accesso ai mezzi di trasporto pubblico è eccezionale: la LIRR si trova a due isolati di distanza; l'espressa A/C alla Nostrand Avenue è a un isolato.

Il FAR non utilizzato sotto la zonizzazione R7D/C2-4 presenta un chiaro percorso di espansione per un proprietario-utente o un investitore a lungo termine. La proprietà è ben adatta per uno scambio 1031.

Tutte le informazioni sono considerate affidabili ma non garantite. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare in modo indipendente tutte le cifre.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.