1341 Fulton Street è un edificio angolare a uso misto completamente occupato in uno dei corridoi commerciali più vivaci di Brooklyn, offerto con un forte flusso di cassa in atto e significative potenzialità di diritti aerei non utilizzati.

Lo spazio commerciale è un negozio angolare al piano terra di 1.000 piedi quadrati con ulteriori 1.000 piedi quadrati di seminterrato, attualmente occupato da un'attività consolidata con oltre un decennio di operazioni continuative in questa posizione. Il contratto di locazione commerciale prevede incrementi annuali dell'affitto del 3 percento. Tre appartamenti residenziali occupano i piani superiori: un duplex con una camera da letto, un monolocale junior e un monolocale. Gli inquilini pagano il proprio riscaldamento, mantenendo i costi operativi contenuti e un NOI forte.

Il reddito annuo lordo di $162.820 supporta un reddito operativo netto di circa $148.726 dopo le tasse immobiliari, l'assicurazione, l'acqua e le fognature e le spese del BID. La proprietà è autogestita senza attuali vacanze.

Situato all'angolo tra Fulton Street e Verona Place, l'edificio beneficia di un'alta visibilità pedonale e veicolare in entrambe le direzioni. L'accesso ai mezzi pubblici è eccezionale: la LIRR si trova a due isolati; l'espressa A/C alla Nostrand Avenue è a un isolato.

Il FAR non utilizzato secondo la zonizzazione R7D/C2-4 presenta un chiaro percorso di espansione per un proprietario-utilizzatore o un investitore a lungo termine. La proprietà è ben adatta per uno scambio 1031.

Tutte le informazioni sono ritenute affidabili ma non garantite. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare indipendentemente tutte le cifre.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.