Presentiamo un'opportunità di investimento rara e multifamiliare per acquisire un edificio di 6.328 piedi quadrati con 8 unità nel cuore del Distretto Storico di Crown Heights North, uno dei quartieri più desiderabili e con offerta limitata di Brooklyn. Questo edificio di quattro piani è composto da cinque (5) unità a mercato libero e tre (3) unità a affitto stabilizzato, offrendo agli investitori una combinazione convincente di flusso di cassa in atto e potenziale di valore aggiunto futuro. La designazione del Distretto Monumentale della proprietà ne aumenta l'appeal a lungo termine proteggendo e preservando il fascino storico della zona, la domanda persistente e il valore a lungo termine.

L'attivo offre un significativo potenziale di crescita, con circa $213.363 di reddito lordo annuo e un elenco di affitti legittimi e previsti che ammontano a $308.319 all'anno, creando una convincente opportunità di valore aggiunto. Gli investitori hanno il potenziale di realizzare più di $94.000 di entrate annue aggiuntive. Questo divario presenta un'opportunità per aumentare le entrate di oltre il 44 percento, guidato dal turnover dei contratti di locazione, dall'allineamento/ottimizzazione degli affitti di mercato e dal recupero della disoccupazione.

Al prezzo richiesto, l'offerta presenta metriche di acquisizione favorevoli, tra cui:
8,3% di tasso di capitale basato su NOI previsto 12,2 volte il multiplo sul reddito lordo potenziale $399 per piede quadrato Ricco di carattere architettonico, l'edificio beneficia di una facciata altamente dettagliata della fine del XIX secolo con finestre ad arco sporgenti, bande decorative in mattoni, dettagli ornamentali del timpano (rosetta), colonne immesse, ornamenti in festoni, pannelli spandrel intagliati e una cornice metallica dentellata. Questi elementi architettonici preservati migliorano la presenza della proprietà in strada, supportano l'appeal per la locazione e contribuiscono al valore duraturo associato alla proprietà all'interno del Distretto Storico di Crown Heights North.

Punti Salienti dell'Investimento:
Distretto Storico di Crown Heights North, uno dei più consolidati enclavi residenziali di Brooklyn 8 unità multifamiliari; (5) a mercato libero; (3) a affitto stabilizzato Profilo operativo favorevole con basse tasse sulla proprietà annuali di circa $14.814 Reddito lordo annuo: $213.363 Affitti previsti: $308.319 Significativo potenziale di crescita dei ricavi sostenuto da affitti legali materialmente superiori all'attuale reddito in atto Potenziale di crescita immediata e a breve termine del reddito attraverso il recupero degli spazi vacanti e il turnover delle unità a mercato libero Forte connettività dei trasporti e accesso ai commerci e alle amenità culturali del quartiere Quartiere ad alta domanda posizionato per beneficiare di investimenti continui Acquisizione ideale per investitori privati, gestori di attivi e operatori multifamiliari in cerca di una combinazione di rendimento attuale, crescita del reddito e creazione di valore a lungo termine

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Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
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