1448 Pacific Street è un edificio di quattro piani composto da otto (8) unità, con una superficie di circa 6.328 piedi quadrati, situato nel Crown Heights North Historic District di Brooklyn, tutelato come area storica, ora offerto a un prezzo ridotto di 2.449.000 $.

La facciata di fine Ottocento presenta finestre a bovindo sporgenti, decorazioni in mattoni, raffinati dettagli a rosetta e una cornice metallica dentellata, preservati dalle tutele previste per il distretto storico.

L’edificio dispone di cinque (5) appartamenti a canone di libero mercato e tre (3) appartamenti soggetti a stabilizzazione degli affitti. La maggior parte del potenziale incremento di valore deriva dalle unità a libero mercato, attualmente affittate tra 2.300 $ e 3.045 $ al mese e stimate a 4.000 $ con contratti a canone di mercato.

Punti salienti dell’investimento

Prezzo richiesto: 2.449.000 $
Prezzo per piede quadrato: 387 $
Composizione delle unità: (8) unità: (5) a libero mercato, (3) a canone stabilizzato
Occupazione: 7 unità su 8 occupate; l’unità a canone stabilizzato 1L è sfitta
Canoni attuali: 213.363 $ all’anno (incluso il canone legale dell’unità sfitta 1L)
Spese operative: 65.990 $ (giugno 2025–maggio 2026)
NOI attuale: 147.373 $, con un tasso di capitalizzazione del 6,0% sui canoni previsti
Reddito lordo previsto: 308.319 $
NOI previsto: 242.329 $, con un tasso di capitalizzazione del 9,9% (ipotizzando il raggiungimento dei canoni previsti e il mantenimento delle spese ai livelli attuali)
GRM: 11,5 volte quello attuale, 7,9 volte quello previsto
Incremento annuo previsto dei canoni: 94.956 $ (82.500 $ dalle unità a libero mercato; 12.456 $ dalle unità a canone stabilizzato, realizzabili esclusivamente nei limiti consentiti dalle norme sulla stabilizzazione degli affitti)
Trasporti: linea C presso Kingston-Throop Avenues; linee A/C presso Nostrand Avenue

I dati si basano sull’attuale elenco dei canoni e sui registri delle spese del proprietario. Le proiezioni sono stime; canoni, occupazione, canoni legali e spese future sono soggetti a verifica da parte dell’acquirente.

L’elenco dei canoni, le spese e il memorandum informativo sono disponibili su richiesta.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.