VENDITA UNITA SPONSOR — INQUILINO SOTTO REGIME DI CONTROLLO AFFITTI

Occasione rara per acquisire l'ultima unità di proprietà dello sponsor nel prestigioso Chelsea Warren, una cooperativa pre-bellica molto rispettata progettata dal rinomato architetto newyorkese Horace Ginsberg. Situata all'ultimo piano, questa ampia abitazione con una camera da letto conserva molti dei suoi dettagli originali in stile Art Deco e proporzioni classiche pre-belliche. La disposizione generosa include un drammatico soggiorno rialzato (3 metri), una cucina e un bagno con finestra, e due ampi armadi a muro nella galleria d'ingresso. La camera da letto angolare è particolarmente suggestiva, con finestre oversize esposte a sud e ovest che si incontrano a un angolo di 90 gradi, creando una luce naturale eccezionale e un'apertura architettonica insolita.

L'appartamento viene venduto con un inquilino a lungo termine sotto regime di controllo affitti già in occupazione. L'acquirente acquisisce azioni e contratto di cooperativa soggetti a tutti i diritti dell'inquilino esistente. L'affitto mensile attuale è di $1.351. Costruito nel 1938, il Chelsea Warren è una cooperativa impeccabilmente mantenuta con servizio completo, un portiere residente, tre portieri a tempo pieno, lavanderia comune, deposito biciclette e stanze per deposito privato. L'edificio ha subito recenti e ampi miglioramenti capitali, tra cui:

- Lobby e corridoi ristrutturati (2020)
- Restauro esterno Local Law 11 (2021)
- Nuovo tetto e marciapiedi lungo West 20th Street e Seventh Avenue (2022)
- Nuovo paesaggio, buche per alberi e parapetti lungo i muri di contenimento di 20th Street (2023)
- La cooperativa possiede 7 spazi commerciali. Tutti gli spazi commerciali sono affittati.

Situato in un tranquillo isolato alberato di Chelsea proprio di fronte al Chelsea Green Park, l'edificio gode di una posizione ravvicinata al Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, la High Line e molti dei ristoranti, mercati e destinazioni culturali più celebri di Manhattan, tra cui Whole Foods Market, Trader Joe's ed Eataly. Anche più linee della metropolitana e Penn Station sono nelle vicinanze.

Informazioni aggiuntive:

- Manutenzione: $1.851/mese
- Valutazione attuale: $221/mese fino a settembre 2027
- Appartamento venduto “così com'è”
- L'appartamento richiede ristrutturazione
- La foto principale è virtualmente allestita
- Finanziamento disponibile attraverso la National Cooperative Bank (NCB) fino al 70%; prodotti a tasso variabile solo.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.