スポンサー・ユニット販売 — 賃貸管理テナント在住

有名なニューヨークの建築家ホレース・ギンズバーグによって設計された高く評価されているプレウォー協同組合、チェルシー・ウォーレンの最後のスポンサー所有ユニットを取得する珍しい機会です。最上階に位置するこの広々とした1ベッドルームの住居は、多くのオリジナルのアールデコのディテールとクラシックなプレウォーの比率を保持しています。優雅なレイアウトには、劇的な掘りごたつのリビングルーム（高さ10フィート）、窓付きのキッチンとバスルーム、エントリーギャラリーにある2つの大きなウォークインクローゼットが含まれています。角部屋の寝室は特に印象的で、南西に面した大きな窓が90度の角度で交差し、優れた自然光と異常に開放的な建築的感覚を生み出しています。

このアパートは長期の賃貸管理テナントが入居している状態で販売されています。購入者は、既存のテナントの権利に従った株式とコープリースを取得します。現在の月額賃料は1,351ドルです。1938年に建てられたチェルシー・ウォーレンは、住み込みのスーパーバイザー、3人の常勤ポーター、共用ランドリー、自転車保管、個別の物置室を備えた完璧に管理されたフルサービスの協同組合です。ビルは最近、以下のような大規模な資本改善を受けています：

- ロビーと廊下の改装（2020年）
- 地元の法律11号外装修復（2021年）
- ウェスト20丁目とセブンスアベニュー沿いの新しい屋根と歩道（2022年）
- 20丁目の擁壁沿いの新しい造園、樹木の穴、ガードレール（2023年）
- コープは7つの小売スペースを所有しています。すべての小売は賃貸されています。

静かな樹木に囲まれたチェルシーのブロックに位置し、チェルシー・グリーン・パークの真向かいにあるこのビルは、フラットアイアン地区、グリニッジ・ビレッジ、マディソン・スクエア・パーク、ユニオン・スクエア、高架線、マンハッタンの有名なレストラン、市場、文化的な目的地（ホールフーズマーケット、トレーダー・ジョーズ、イータリーを含む）に近接しています。複数の地下鉄路線とペン駅も近くにあります。

追加情報：

- 管理費：1,851ドル/月
- 現在の評価額：221ドル/月（2027年9月まで）
- アパートは「現状販売」
- アパートは改装が必要
- メイン写真はバーチャルステージングされています
- ファイナンスはナショナル・コーポラティブ・バンク（NCB）を通じて最大70％利用可能；調整金利商品のみ。

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.