מכירת דירת ספונסר — דייר מוגן בשכירות מפוקחת מתגורר בנכס

הזדמנות נדירה לרכוש את הדירה האחרונה בבעלות הספונסר בבניין צ'לסי וורן היוקרתי, קואופרטיב מוערך מלפני המלחמה שתוכנן על ידי האדריכל הניו־יורקי הנודע הוראס גינסברג. הדירה ממוקמת בקומה העליונה, והיא דירת חדר שינה אחד מרווחת במיוחד, המשמרת רבים מפרטי האר דקו המקוריים שלה ואת הפרופורציות הקלאסיות של בנייני טרום־המלחמה. התכנון הנדיב כולל סלון שקוע ומרשים (בגובה 10 רגל), מטבח וחדר רחצה עם חלונות, ושני חדרי ארונות גדולים ונגישים מתוך גלריית הכניסה. חדר השינה הפינתי מרשים במיוחד, עם חלונות גדולים הפונים דרומה ומערבה ונפגשים בזווית של 90 מעלות, היוצרים אור טבעי יוצא דופן ותחושה אדריכלית פתוחה במיוחד.

הדירה נמכרת כאשר דייר ותיק בשכירות מפוקחת מתגורר בה. הרוכש יקבל את המניות ואת חוזה החכירה של הקואופרטיב, בכפוף לכל זכויות הדייר הקיים המתגורר בנכס. שכר הדירה החודשי הנוכחי הוא 1,351 דולר. צ'לסי וורן, שנבנה בשנת 1938, הוא קואופרטיב בשירות מלא המתוחזק ללא דופי, ובו מנהל בניין המתגורר במקום, שלושה עובדי אחזקה במשרה מלאה, חדר כביסה משותף, מחסן אופניים וחדרי אחסון פרטיים. הבניין עבר לאחרונה שיפורי הון נרחבים, לרבות:

- לובי ומסדרונות ששופצו (2020)
- שיקום חזית הבניין בהתאם ל־Local Law 11 (2021)
- גג חדש ומדרכות חדשות לאורך רחוב וסט 20 והשדרה השביעית (2022)
- גינון חדש, ערוגות עצים ומעקות בטיחות לאורך קירות התמך ברחוב 20 (2023)
- הקואופרטיב הוא הבעלים של 7 שטחי מסחר. כל שטחי המסחר מושכרים.

הבניין ממוקם ברחוב שקט ומוצל עצים בצ'לסי, ממש מול פארק צ'לסי גרין, ונהנה מקרבה לרובע פלטאיירון, לגריניץ' וילג', לפארק מדיסון סקוור, ליוניון סקוור, להיי ליין ולרבים מהמסעדות, השווקים ויעדי התרבות הידועים ביותר במנהטן, ובהם Whole Foods Market, Trader Joe's ו־Eataly. כמה קווי רכבת תחתית ותחנת פן נמצאים אף הם בקרבת מקום.

מידע נוסף:

- דמי אחזקה: 1,851 דולר לחודש
- חיוב מיוחד נוכחי: 221 דולר לחודש עד ספטמבר 2027
- הדירה נמכרת במצבה הנוכחי (“As Is”)
- הדירה דורשת שיפוץ
- התמונה הראשית מבוימת באופן וירטואלי
- מימון זמין באמצעות National Cooperative Bank (NCB) עד 70%; מוצרים בריבית משתנה בלבד.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.