מכירת דירה בבעלות ספונסר - דייר תחת שליטת שכר דירה במקום

הזדמנות נדירה לרכוש את הדירה האחרונה שבבעלות הספונסר בצ'לסי וורן, קואופרטיב מכובד מעידן לפני המלחמה שעוצב על ידי האדריכל המפורסם מניו יורק הוראס גינסברג. ממוקמת בקומה העליונה, דירה זו עם חדר שינה אחד היא גדולה במיוחד ומכילה רבים מהפרטים המקוריים בסגנון ארט Deco ומידות קלאסיות מעידן לפני המלחמה. העיצוב הנאה כולל סלון שקוע דרמטי (גובה 10 רגל), מטבח וחדר אמבטיה עם חלונות, ושני ארונות בגדים גדולים ביציאה מהגלריה. חדר השינה הפינה בולט במיוחד, עם חלונות גדולים הפונים דרום ומערב הנפגשים בזווית של 90 מעלות, מה שיוצר אור טבעי יוצא דופן ומראה ארכיטקטוני פתוח במיוחד.

הדירה נמכרת עם דייר תחת שליטת שכר דירה המתגורר בה. הרוכש רוכש מניות והשכירות של הקואופ, בכפוף לכל הזכויות של הדייר הקיים במקום. שכירות חודשית הנוכחית היא 1,351$. נבנתה בשנת 1938, צ'לסי וורן היא קואופרטיב שנשמר היטב עם שירות מלא, כולל מנהל בשטח, שלושה סבלים במשרה מלאה, כביסה משותפת, מחסני אופניים וחדרי אחסון פרטיים. המבנה underwent שיפורים קפיטליים גדולים בשנים האחרונות, כולל:

- שיפוץ הלובי והמסדרונות (2020)
- שיקום חיצוני לפי חוק מקומי 11 (2021)
- גג חדש ומדרכות לאורך רחוב 20 המערבי ושדרת השביעית (2022)
- נוף חדש, חפירות עצים ומסילות שומרות לאורך קירות התמיכה ברחוב 20 (2023)
- לקואופ יש 7 שטחי מסחר. כל המסחר מושכר.

המבנה ממוקם ברחוב שקט ומלא עצים בצ'לסי, ממול לפארק צ'לסי גרין, ונהנה מקרבה רבה לאזור פלטיירון, כפר גריניץ', פארק מדיסון סקוור, יוניון סקוור, היי ליין ואחת המסעדות, השווקים ויעדי התרבות המפורסמים ביותר של מנהטן, כולל Whole Foods Market, Trader Joe's ו-Eataly. מספר קווי רכבת תחתית ותחנת פן גם קרובים.

מידע נוסף:

- תחזוקה: 1,851$/חודש
- הערכה נוכחית: 221$/חודש עד ספטמבר 2027
- הדירה נמכרת "כפי שהיא"
- הדירה דורשת שיפוץ
- התמונה הראשית היא staged וירטואלית
- מימון זמין דרך בנק הקואופרטיבים הלאומי (NCB) עד 70%; מוצרים בריבית מתכווננת בלבד.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.