Eccezionale opportunità d’investimento nel cuore di Sunset Park! Questo edificio in mattoni di 6 unità abitative, ben mantenuto (33x68, zona R6B), dispone di sei spaziosi appartamenti con 3 camere da letto e 1 bagno, con un reddito attuale stabile di 10.020 $ al mese (120.240 $ all’anno) e un tasso di capitalizzazione del 5,1% al prezzo richiesto. Le spese annuali, pari a circa 37.949 $, includono imposte, assicurazione, gas, acqua ed elettricità delle aree comuni. Tra i punti di forza dell’edificio figurano le finestre nuove di zecca del terzo piano e un tetto di circa 7–8 anni: spese in conto capitale minime nel breve termine. Situato in posizione comoda vicino alle linee N/D/R, ai negozi, a Sunset Park, al lungomare di Industry City e a pratici collegamenti espressi verso Manhattan. Una rara opportunità per acquisire un immobile con un elevato numero di unità, un rapporto spese/ricavi gestibile e un chiaro potenziale di crescita del capitale fin dal primo giorno. Perfetto per acquirenti che effettuano uno scambio 1031 o per l’espansione di un portafoglio immobiliare.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.