Il team Forray del Corcoran Group è lieto di presentare in esclusiva il 574 Metropolitan Avenue, un notevole edificio in legno di uso misto che offre scala eccezionale, potenziale di reddito e opportunità a lungo termine nel cuore del prestigioso Williamsburg. Posizionato lungo uno dei corridoi commerciali più attivi del quartiere e a pochi passi da McCarren Park, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per investitori, sviluppatori e utenti finali in cerca di un asset di prestigio in uno dei mercati più dinamici di Brooklyn.

La proprietà si estende per circa 3.840 piedi quadrati lordi e occupa un lotto di 24,75 piedi per 75,08 piedi. Zonata R7A con un'overlay commerciale C2-4, l'asset beneficia di un FAR di 4,0 e di circa 3.592 piedi quadrati di area edificabile rimanente, consentendo una superficie edificabile totale di 7.432 piedi quadrati. Questo profilo di zonizzazione offre significative opportunità di espansione, riposizionamento o riqualificazione. Con una tassa di proprietà annuale di circa $8.616 sotto lo status favorevole della Classe Fiscale 1, la proprietà presenta costi di gestione attraenti rispetto alla sua scala e posizione. Attualmente offerta con un tasso di rendimento del 5,23%.

L'edificio è configurato come tre unità residenziali in affitto sopra uno spazio commerciale al piano terra e al piano inferiore, composto da un'unità con 4 camere da letto e 1 bagno sopra un'unità con 4 camere da letto e 1 bagno sopra un appartamento monolocale, con una vetrina commerciale. Questo layout offre una forte capacità di produzione di reddito, offrendo al contempo flessibilità per un proprietario-occupante in cerca di reddito da affitto supplementare, un investitore a lungo termine che punta sul resiliente mercato degli affitti di Williamsburg, o un acquirente che esplora strategie di riposizionamento e valorizzazione.

Altezza dei soffitti generosa, esposizioni multiple e una prominente facciata lungo Metropolitan Avenue creano una base adattabile per ristrutturazioni, modernizzazioni o espansioni verticali. La configurazione ad uso misto migliora ulteriormente la diversificazione dei ricavi e il potenziale di apprezzamento a lungo termine.

Situato idealmente vicino all'incrocio tra Metropolitan Avenue e Lorimer Street e a pochi passi dal vasto spazio verde di McCarren Park, dalle strutture ricreative e dal mercato degli agricoltori attivo tutto l'anno, il 574 Metropolitan Avenue colloca gli occupanti a portata immediata dei rinomati ristoranti, negozi, vita notturna e destinazioni culturali di Williamsburg. L'accesso conveniente alle linee della metropolitana L e G offre una connettività senza soluzione di continuità con Manhattan e in tutta Brooklyn.

Che si tratti di perseguire un investimento in uso misto con flusso di cassa, un'opportunità di proprietario-occupante con un reddito compensativo o un progetto di sviluppo che sfrutta significativi FAR inutilizzati, il 574 Metropolitan Avenue offre una rara combinazione di scala, flessibilità di zonizzazione e posizione altamente privilegiata a Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.