Raro edificio ad uso misto situato all’angolo di una strada, con spazi residenziali e commerciali, nel cuore del vivace distretto commerciale della 3rd Avenue a Bay Ridge. Grazie all’eccellente visibilità, alla vicinanza alla metropolitana e alle comode opzioni di trasporto, questa proprietà garantisce un forte reddito da locazione e un flusso di cassa stabile. L’edificio sorge su un lotto di 3.200 piedi quadrati, con dimensioni di 40 × 60 piedi.

La parte residenziale comprende un’unità con 4 camere da letto e 2 bagni al secondo piano, di circa 1.800 piedi quadrati; un’unità con 5 camere da letto, 1 bagno e 2 bagni al terzo piano, completamente ristrutturata circa 5 anni fa; e un’unità recentemente ristrutturata con 4 camere da letto, 1 bagno e 2 bagni, situata nella parte posteriore del secondo piano. La sezione commerciale dispone di due eccellenti spazi commerciali all’angolo, con ottima visibilità dalla strada.

La proprietà genera un reddito totale da locazione di 20.430 $ al mese, pari a 245.160 $ all’anno. Le spese operative ammontano a 35.296 $ annui, con un Reddito Operativo Netto (NOI) di 209.864 $ all’anno e un tasso di capitalizzazione del 5,83%. Ogni unità dispone di impianti separati per il riscaldamento e l’acqua calda, offrendo maggiore flessibilità sia agli inquilini residenziali sia a quelli commerciali. Grazie agli inquilini stabili e al solido flusso di cassa, questa è un’opportunità d’investimento da non perdere!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!