PELUANG INVESTASI BESAR... Investasi ritel dengan satu penyewa dan skema sewa neto di koridor 86th Street, Bath Beach. Bangunan serbaguna dua lantai seluas 2.090 kaki persegi ini terisi 100% oleh operator toko kelontong/deli yang sudah mapan dan menggunakan kedua lantainya. Sewa jangka panjang berlaku hingga 31 Desember 2034, dengan kenaikan sewa tahunan yang telah ditetapkan dalam kontrak. Penyewa membayar 100% pajak properti, serta seluruh biaya utilitas, HVAC, dan pemeliharaan interior; perjanjian sewa juga dilengkapi dengan jaminan pribadi. Tidak ada pengelolaan hunian dan tidak ada risiko kekosongan—hanya satu penyewa dan satu perjanjian sewa. Bangunan ini berada di lingkungan padat yang dilayani transportasi umum, dengan arus pejalan kaki yang stabil dan sedikit properti sebanding yang tersedia. Ini merupakan investasi yang praktis dan minim pengelolaan bagi pembeli 1031 dan investor pasif. Peninjauan properti hanya berdasarkan janji temu; mohon jangan mengganggu penyewa.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.