Peluang Investasi Prime Mixed-Use. Aset siap pakai yang 100% tersewa dengan Cap Rate / ROI: Lebih dari 7%. Pendapatan Kotor Tahunan: $217.176. Properti mixed-use yang sangat stabil dan menghasilkan imbal hasil tinggi di lokasi Staten Island dengan permintaan tinggi. Dibangun di atas lahan berukuran 38’ x 100’ dengan luas bangunan 11.400 kaki persegi, gedung berbata penuh yang mudah dirawat ini terisi 100% dan memiliki kombinasi yang seimbang antara hunian multifamily dan gerai ritel jangka panjang sebagai anchor.

Pendapatan Multifamily Terjamin: 8 apartemen yang seluruhnya tersewa dan memiliki stabilisasi sewa (4 unit dua kamar tidur dan 4 unit satu kamar tidur), memberikan retensi penyewa yang sangat baik serta arus pendapatan sewa yang dapat diprediksi • Gerai Komersial sebagai Anchor: 2 ruang ritel yang sangat sukses, termasuk Laundromat dengan masa sewa jangka panjang ($3.395/bulan; tersisa 7 tahun + opsi 5 tahun) dan Toko Kelontong lingkungan ($3.500/bulan; tersisa 3 tahun) • Pertumbuhan Majemuk 100% Terlindungi Inflasi: Struktur sewa yang sangat langka, di mana setiap penyewa residensial dan komersial di gedung ini memiliki klausul kenaikan sewa tahunan sebesar 3%, yang menjamin pertumbuhan pendapatan majemuk di seluruh aset • Keuangan Bersih yang Kuat: Pendapatan kotor sebesar $217.176/tahun dibandingkan dengan biaya operasional rendah sebesar $62.600/tahun (Pajak: $34.000, Utilitas/Asuransi/Perawatan: $28.600). Berlokasi di sudut jalan dengan visibilitas tinggi, arus pejalan kaki yang sangat baik, akses langsung ke transportasi umum, serta demografi lingkungan yang kuat, aset siap pakai ini sangat ideal bagi pembeli yang melakukan pertukaran 1031 atau ingin memperluas portofolio.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.