104 Grand Street, juga dikenal sebagai 39 Mercer Street, adalah bangunan serbaguna lima lantai, ditambah basement, yang terletak di sudut barat laut Grand Street dan Mercer Street di SoHo. Bangunan ini memiliki luas sekitar 7.500 kaki persegi bruto, yang menggabungkan pendapatan ritel yang sudah berjalan dengan ruang residensial yang diserahkan dalam keadaan kosong.

Lantai dasar dan basement disewa oleh Courrèges, rumah mode mewah Prancis yang sepenuhnya dimiliki oleh Groupe Artémis milik keluarga Pinault. Lantai dua dikonfigurasi sebagai apartemen residensial, sedangkan lantai tiga hingga lantai lima saat ini digunakan bersama sebagai satu unit triplex residensial.

104 Grand Street ditawarkan sebagai akuisisi seluruh bangunan di salah satu koridor ritel dan residensial yang telah mapan di SoHo. Silakan kirim email untuk memperoleh paket lengkap bangunan.

**KARAKTERISTIK & SEJARAH ARSITEKTURAL**
Awalnya diselesaikan sekitar tahun 1893 dan dirancang oleh arsitek Julius Kastner, 104 Grand Street adalah bangunan sudut SoHo lima lantai yang menampilkan detail bata, batu, dan besi cor dengan pengaruh gaya Queen Anne dan Romanesque Revival. Karakter bangunan ini mencerminkan struktur bersejarah dari distrik besi cor SoHo yang telah ditetapkan sebagai kawasan cagar budaya.

**KEUNGGULAN INVESTASI**

**01 Sudut Grand & Mercer**
Kepemilikan seluruh bangunan di sudut barat laut Grand Street dan Mercer Street di SoHo.

**02 Penyewa Ritel Courrèges**
Lantai dasar dan basement disewa oleh Courrèges, sehingga menghasilkan pendapatan ritel yang sudah berjalan.

**03 Komponen Residensial Kosong**
Seluruh ruang residensial, yang terdiri atas apartemen di lantai dua dan unit triplex di lantai tiga hingga lantai lima, diserahkan dalam keadaan kosong.

**04 Lantai Atas yang Telah Direnovasi**
Interior residensial telah direnovasi secara substansial.

**05 Kepemilikan Seluruh Bangunan**
Sekitar 7.500 kaki persegi berada di bawah satu kepemilikan, mulai dari basement hingga lantai lima.

**06 Lokasi SoHo**
Berada di salah satu koridor ritel mewah yang telah mapan di Manhattan.

**PENDAPATAN RITEL YANG SUDAH BERJALAN:**

**PENYEWA:** Courrèges
**LUAS RUANG:** Sekitar 1.053 kaki persegi lantai dasar + sekitar 1.200 kaki persegi basement (bersih/dapat digunakan)
**SEWA DASAR TAHUNAN SAAT INI:** Sekitar $498.284
**MULAI MASA SEWA:** 17/4/2022
**BERAKHIRNYA MASA SEWA:** 30/4/2032
**PENGGANTIAN PAJAK:** 60% dari kenaikan pajak properti di atas tahun dasar 2021/2022

**PROYEKSI PENDAPATAN RESIDENSIAL STABILISASI**

| Lantai | Bulanan | Tahunan |
|---|---:|---:|
| Lantai 2 | $13.750 | $165.000 |
| Lantai 3 | $13.500 | $162.000 |
| Lantai 4 | $13.250 | $159.000 |
| Lantai 5 | $13.000 | $156.000 |
| **Total** | **$53.500** | **$642.000** |

Lantai 3–5 saat ini dikonfigurasi sebagai satu unit triplex residensial. Estimasi sewa per lantai bersifat ilustratif dan mengasumsikan konfigurasi ulang menjadi unit-unit residensial terpisah serta konversi penggunaan JLWQ yang ada menjadi penggunaan residensial, dengan tunduk pada persetujuan dan persyaratan yang berlaku. Calon pembeli harus memverifikasi secara independen penggunaan dan hunian yang diizinkan.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.