Memperkenalkan 413 Pacific Street, sebuah rumah brownstone delapan unit siap pakai di blok townhouse unggulan Boerum Hill. Sempurna bagi investor maupun pengguna akhir, properti ini dirawat dengan sangat baik oleh pemiliknya saat ini. Karena itu, properti ini menghasilkan daftar sewa yang kuat dan konsisten, dengan tujuh unit berstatus sewa pasar bebas serta satu unit stabilisasi yang sedang kosong dan saat ini digunakan sebagai kantor pemilik.

Kualitas bangunan ini terlihat jelas dari tampak luarnya. Fasadnya berupa bata merah yang terawat baik, dengan jendela-jendela besar menghadap ke selatan yang menghadap Pacific Street yang dipenuhi pepohonan. Di dalam, ubin porselen melapisi lantai, langit-langit, dan tangga, hingga mencapai jendela atap di lantai teratas.

Setiap lantai memiliki dua apartemen studio untuk disewakan. Investasi besar dilakukan ketika unit-unit ini dideregulasi, termasuk renovasi seluruh dapur dan kamar mandi. Unit taman di bagian belakang memiliki akses eksklusif ke halaman belakang sedalam 40 kaki, tempat pepohonan dan tanaman yang telah matang memberikan keteduhan serta privasi.

Bagi investor, rumah ini menawarkan cap rate yang kuat sejak hari pertama dengan intervensi minimal. Ketujuh unit pasar bebas tersebut telah menghasilkan nilai sewa yang tinggi, dan permintaan terhadap produk seperti ini konsisten serta dapat diandalkan.

Bagi pengguna akhir, tersedia banyak peluang. Seperti ditunjukkan dalam contoh denah alternatif kami, dua lantai terbawah dapat digabungkan menjadi dupleks pemilik yang luasnya 1.800 kaki persegi, lengkap dengan taman pribadi, sambil tetap memperoleh pendapatan sewa yang sehat dari empat unit pasar bebas di lantai atas. FAR yang tersedia lebih dari 500 kaki persegi memungkinkan perluasan ini, sekaligus pembangunan teras di lantai tiga—sebuah peningkatan nilai bagi daftar sewa. Konsultasikan dengan arsitek Anda untuk mengetahui seluruh kemungkinan yang tersedia.

Kunjungan dilakukan berdasarkan janji temu. Gambar visualisasi virtual dan denah alternatif hanya untuk keperluan pemasaran.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.