SOHO IKONIK—SATU LANTAI PENUH
Kesempatan langka untuk memiliki loft komersial satu lantai penuh yang menghasilkan pendapatan di jantung Downtown Manhattan.
Terletak di dekat Broadway dan Canal Street—di titik pertemuan SoHo, Nolita, Tribeca, dan Little Italy—loft lantai tiga seluas sekitar 4.000 kaki persegi ini saat ini ditempati oleh galeri seni dan menawarkan kombinasi luar biasa antara karakter arsitektural, cahaya alami, fleksibilitas penggunaan, dan potensi investasi.
Jendela-jendela besar menerangi interior terbuka yang luas, sementara plafon setinggi sekitar 10 hingga 12 kaki, lantai kayu keras klasik, detail arsitektural terekspos, dan akses lift 24/7 menciptakan suasana yang mengesankan untuk galeri, ruang pamer, kantor pusat kreatif, studio desain, perusahaan fesyen, kantor profesional, atau penggunaan oleh pemilik sendiri.

Keunggulan Properti
• Luas sekitar 4.000 kaki persegi
• Saat ini disewakan kepada galeri seni
• Akses lift 24/7
• Jendela-jendela besar dan cahaya alami yang sangat baik
• Plafon setinggi sekitar 10 hingga 12 kaki
• Tata ruang terbuka yang luas dan fleksibel
• Lantai kayu keras klasik
• Dua kamar mandi pribadi
• Masa sewa berakhir: 30 April 2027

Pendapatan Tahunan Saat Ini $202.464
Proyeksi Sewa Bulanan dengan Tarif $65/kaki persegi $21.666
Proyeksi Pendapatan Tahunan dengan Tarif $65/kaki persegi $259.992

Biaya Operasional Tahunan
Biaya                 Jumlah Tahunan
Biaya Umum $22.000 per tahun
Pajak Properti $46.726 per tahun
Asuransi $1.250 per tahun
Total Biaya Tahunan $69.976

Ringkasan Investasi
Pendapatan Operasional Bersih Saat Ini: sekitar $132.488 per tahun
Proyeksi Pendapatan Operasional Bersih dengan Tarif $65/kaki persegi: sekitar $190.016 per tahun
Tingkat Kapitalisasi Saat Ini pada Harga $3.750.000: sekitar 3,53%
Proyeksi Tingkat Kapitalisasi pada Harga $3.750.000: sekitar 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%