Kesempatan langka untuk memperoleh brownstone campuran yang sangat bersih dengan SEWA PASAR 100% GRATIS, bangunan 4 lantai ini terdiri dari 4 apartemen residensial yang dipenuhi sinar matahari dan 1 unit komersial yang menawarkan pendapatan segera dengan potensi peningkatan yang signifikan melalui optimasi sewa, reconfigurasi, dan potensi pengembangan hak udara. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 terletak tepat di sebelah timur Third Ave, di salah satu koridor pertumbuhan paling dinamis di Manhattan dengan biaya yang sangat rendah dan siap untuk 1031-Exchange.

Propertinya seluas kira-kira 3.600+- SF menggabungkan karakter, efisiensi, dan fleksibilitas—ideal baik untuk investor maupun pengguna pemilik yang mencari apresiasi jangka panjang dengan aliran kas segera. Setiap apartemen yang cerah memiliki sistem pemanas dan air panas terpisah yang berkontribusi pada operasi yang efisien dan pendapatan bersih yang tahan lama.

Perbaikan modal baru-baru ini mencakup semua sistem utilitas baru, saluran gas yang sepenuhnya diperbarui, interkom video baru, jalur yang ditingkatkan, dan perbaikan besar eksternal, memungkinkan transisi kepemilikan yang bersih dengan ZERO paparan modal jangka pendek.

Bangunan pra-perang yang indah ini telah dirawat dengan baik, menawarkan ruang bawah tanah besar yang belum selesai, dan mungkin diserahkan dengan Super lama yang ada, ditambah penyewa Pasar Bebas yang sangat baik; unit ritel lantai dasar dihuni oleh penyewa komersial yang telah lama ada yang menyediakan pendapatan stabil, sementara 4 unit residensial sepenuhnya merupakan pasar bebas, saat ini disewa di bawah tingkat pasar yang diproyeksikan. Strategi renovasi dan reconfigurasi yang bijaksana menawarkan potensi untuk secara signifikan meningkatkan pendapatan, sambil mempertahankan integritas arsitektur bangunan. Terletak di zona C4-6 (setara R10) dan menawarkan 9,322+- SF HAK UDARA yang TIDAK DIGUNAKAN, properti ini juga menyajikan cerita pengembangan jangka panjang yang menarik. Penunjukan Opportunity Zone lebih meningkatkan daya tariknya bagi investor strategis.

Baik diposisikan sebagai investasi yang menambah nilai, tempat tinggal yang menghasilkan pendapatan, atau rencana pengembangan masa depan, 205 East 120 Street menonjol sebagai aset langka dan serbaguna di jantung East Harlem yang prime di blok residensial yang indah, di seberang Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, dan satu blok dari taman patung Art Park, dengan pilihan belanja dan makan yang sangat baik termasuk lokasi asli Patsy's Pizzeria, serta akses mudah ke transportasi termasuk FDR, Harlem River Drive dan Jembatan RFK, Bus 3rd Avenue, 4/5/6 dan Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.