1341 Fulton Street adalah bangunan sudut campuran yang sepenuhnya terisi di salah satu koridor komersial paling ramai di Brooklyn, ditawarkan dengan aliran kas yang kuat dan hak udara yang signifikan yang tidak terpakai.

Ruang komersial adalah toko sudut di lantai dasar yang membentang seluas 1.000 SF dengan tambahan ruang basement seluas 1.000 SF - saat ini ditempati oleh bisnis yang telah beroperasi secara kontinu di lokasi ini selama lebih dari satu dekade. Sewa komersial tersebut memiliki kenaikan sewa tahunan sebesar 3 persen. Tiga apartemen residensial menghuni lantai atas: sebuah duplex 1-kamar tidur, satu kamar tidur junior, dan sebuah studio. Penyewa membayar pemanasan mereka sendiri, menjaga biaya operasional tetap efisien dan NOI tetap kuat.

Pendapatan tahunan bruto sebesar $162,820 mendukung pendapatan operasional neto sekitar $148,726 setelah pajak properti, asuransi, air dan saluran pembuangan, serta biaya BID. Properti ini dikelola sendiri tanpa kekosongan saat ini.

Terletak di sudut Fulton Street dan Verona Place, bangunan ini mendapatkan keuntungan dari visibilitas pejalan kaki dan kendaraan yang tinggi di kedua arah. Akses transportasi sangat baik: LIRR berjarak dua blok; jalur A/C express di Nostrand Avenue berjarak satu blok.

FAR yang tidak terpakai di bawah zonasi R7D/C2-4 memberikan jalan yang jelas untuk ekspansi bagi pemilik-pengguna atau investor jangka panjang. Properti ini sangat cocok untuk pertukaran 1031.

Semua informasi dianggap dapat diandalkan tetapi tidak dijamin. Pembeli yang potensial disarankan untuk memverifikasi semua angka secara independen.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.