1448 Pacific Street adalah bangunan delapan (8) unit, empat lantai, dengan luas sekitar 6.328 kaki persegi di Crown Heights North Historic District, Brooklyn, yang berstatus landmark, dan kini ditawarkan dengan harga yang telah diturunkan menjadi $2.449.000.

Fasad dari akhir abad ke-19 ini menampilkan jendela teluk yang menonjol, pekerjaan bata dekoratif, detail roset yang rumit, serta cornice logam bergigi, yang dilestarikan melalui perlindungan status landmark distrik tersebut.

Bangunan ini memiliki lima (5) apartemen dengan sewa pasar bebas dan tiga (3) apartemen dengan sewa yang distabilkan. Sebagian besar potensi kenaikan pendapatan berasal dari unit-unit pasar bebas, yang saat ini disewakan antara $2.300 dan $3.045 per bulan dan diproyeksikan mencapai $4.000 dengan tarif sewa pasar.

Sorotan Investasi
Harga penawaran: $2.449.000
Harga per kaki persegi: $387
Komposisi unit: (8) unit: (5) pasar bebas, (3) sewa distabilkan
Tingkat hunian: 7 dari 8 unit dihuni; unit sewa distabilkan 1L kosong
Daftar sewa saat ini: $213.363 per tahun (termasuk sewa legal untuk unit kosong 1L)
Biaya operasional: $65.990 (Juni 2025–Mei 2026)
NOI saat ini: $147.373, dengan cap rate 6,0% berdasarkan sewa terjadwal
Pendapatan kotor yang diproyeksikan: $308.319
NOI yang diproyeksikan: $242.329, dengan cap rate 9,9% (dengan asumsi sewa yang diproyeksikan tercapai dan biaya tetap sama)
GRM: 11,5x saat ini, 7,9x berdasarkan proyeksi
Potensi kenaikan sewa yang diproyeksikan: $94.956 per tahun ($82.500 dari unit pasar bebas; $12.456 dari unit dengan sewa distabilkan, yang hanya dapat direalisasikan sebagaimana diizinkan berdasarkan peraturan stabilisasi sewa)
Transportasi: jalur C di Kingston-Throop Avenues; jalur A/C di Nostrand Avenue

Angka-angka tersebut berdasarkan daftar sewa dan catatan biaya pemilik saat ini. Proyeksi merupakan perkiraan; sewa, tingkat hunian, sewa legal, dan biaya di masa mendatang harus diverifikasi oleh pembeli.

Daftar sewa, biaya, dan Memorandum Penawaran tersedia berdasarkan permintaan.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.