Kivételes lehetőség! Vegyes rendeltetésű téglaház működő fogászati rendelővel Brighton Beach szívében.

A Brooklynban, a Brighton 11th Street 134. szám alatt található egyedi, vegyes rendeltetésű ingatlan kivételes lehetőséget kínál fogászati és egészségügyi szakemberek, valamint olyan befektetők számára, akik az ingatlanbefektetést saját vállalkozással és lakáskiadásból származó bevétellel szeretnék ötvözni.

A földszinten körülbelül 2 200 négyzetlábnyi kereskedelmi célú egészségügyi és fogászati rendelőhelyiség található, amely egy bővítmény révén az ingatlan teljes mélységében húzódik. A helyiséget korábban háziorvos és fogorvos is használta. A professzionális kialakítású rendelőben két külön recepció és váróterem, három teljesen felszerelt fogászati kezelőhelyiség, fogtechnikai labor, sterilizálóhelyiség, külön adminisztratív iroda, személyzeti helyiség és további tárolóhelyiségek találhatók. A kereskedelmi célú részt gázfűtés és osztott rendszerű légkondicionáló szolgálja ki.
2 fürdőszoba

A fogászati rendelő felszereléséhez egy Sirona és két Marus fogászati kezelőegység, az Open Dental rendelőirányítási szoftverrel ellátott számítógépes munkaállomások, digitális röntgenrendszerek, CBCT-képalkotó berendezés, valamint implantációs motorok tartoznak. A gondosan karbantartott belső tér igényes burkolatokkal, professzionális világítással és a betegellátást, valamint a napi működést támogató praktikus elrendezéssel rendelkezik.

Az emeleten egy két hálószobás, 1 100 négyzetláb alapterületű lakás található, 1 fürdőszobával. Jelenleg havi 2 000 dollárért van kiadva, így évente további 24 000 dollár bérleti bevételt biztosít.

A 22 × 100 láb méretű telken álló, szomszédos épületekhez csatlakozó téglaházhoz saját felhajtó is tartozik. Brighton Beach kedvező elhelyezkedésének köszönhetően üzletek, közlekedési lehetőségek és helyi szolgáltatások is könnyen elérhetők.

A teljes irányár 1 600 000 dollár: ebből 1 200 000 dollár az ingatlan, 400 000 dollár pedig a működő fogászati rendelő ára. A fogászati rendelő külön is megvásárolható, az ingatlant azonban kizárólag a rendelővel együtt kínálják.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.