Egyedülálló, jövedelemtermelő befektetési lehetőség Brighton Beachen. Ez a jelentős méretű téglából épült ingatlan jelenleg öt lakott lakóegységként van kialakítva, összhangban az értékbecslésben és az építészeti tervekben ismertetett ötlakásos kialakítással.

Az értékbecslés szerint az épület alapterülete megközelítőleg 3 840 négyzetláb. Az építészeti tervek körülbelül 3 782 négyzetláb földszint feletti területet, valamint a pince/alagsori területeket is magában foglaló, összesen mintegy 5 370 négyzetláb bruttó szintterületet mutatnak.

Az ingatlan egy kétszintes, részben háromszintes épületből áll, részleges pincével és egyállásos garázzsal. Jellemzői közé tartozik a vöröstégla-szerkezet, az öntött beton alapozás, a cserélt Thermopane ablakok, a gázfűtés, valamint a tároló- és gépészeti helyiségek. Az épület eredetileg 1950-ben épült, legutóbb pedig 2003-ban alakították át. Az értékbecslés szerint az ingatlan összességében jó állapotban van, és a helyszíni szemle időpontjában nem tapasztaltak halasztott karbantartási munkálatokat.

A kialakítás egy nagyobb lakórészt foglal magában, amely egy négy hálószobás, két fürdőszobás lakóingatlanhoz hasonlítható, továbbá négy további lakást. Mind az öt lakóegység jelenleg lakott, a bérleti díjak azonban jelentősen elmaradnak az értékbecslésben becsült piaci bérleti díjaktól, ami hosszú távon jelentős növekedési lehetőséget kínál a befektető számára.

Az építészeti tervek elkészültek az ingatlan öt lakóegységgé történő átalakításához, és egy meglévő, valamint négy további lakóegységet jelölnek. A jelenlegi használat kétsaládos; az ötlakásos kialakítás még nem valósult meg. A vevő köteles önállóan ellenőrizni a DOB-nál fennálló státuszt, az építészeti terveket, a meglévő bérleti jogviszonyokat, a négyzetméteradatokat, valamint a legalizálási folyamat befejezéséhez szükséges valamennyi követelményt.

Az ingatlanra és a tervezett ötlakásos kialakításra vonatkozó további információkért az értékbecslés és az építészeti tervek kérésre rendelkezésre állnak.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.