A Madison Avenue és az East 72nd Street ikonikus Upper East Side-i sarkán, a Central Parktól egy háztömbnyire található a 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion”), egy elegáns, ötszintes, aranykorabeli mészkőből épült városi palota, amely korlátlan lehetőségeket kínál. 2026 végéig az egyik lakás és az egyik kereskedelmi egység bérleti díja 1500 dollárral emelkedik.

Az eredetileg 1897-ben Gertrude R. Waldo számára, a Kimball & Thompson építésziroda tervei alapján, egyetlen család számára épített, újfrancia reneszánsz (châteauesque) stílusú rezidencia jelenleg teljesen bérbe adott, vegyes használatú ingatlanként működik, 5358 négyzetláb belső területtel és 9242 négyzetláb kihasználatlan FAR-ral. Ez egyedülálló lehetőséget kínál egy igényes vásárló számára: az épület visszaállítható egykori pompájába, hogy egy kivételes városi tömbben álló, előkelő családi rezidenciává váljon, vagy hosszú távú, jövedelemtermelő befektetésként megtartható a világ egyik legtekintélyesebb és legértékesebb negyedében.

**Építészeti leírás:**

A bejárati szinten egy félköríves kapuzat található, mellette egy szintén félköríves ablakkal, amely árkádszerű hatást kelt. A palota homlokzatát a második és harmadik emeleten előreugró, ívelt zárterkély uralja, amelyet balusztrád koronáz. Mindkét emeleten háromrészes, négyzetes lezárású ablakok találhatók. A negyedik emeleti ablakok alatt gazdagon keretezett kartusokkal díszített frízek húzódnak. A magas, mészkővel burkolt kémény a Loire-völgyi kastélyok által ihletett kompozíciót folytatja. Bár a Waldo Mansion a 16. századi francia kastélyok mintájára készült, kisebb léptéke és városi környezete jellegzetesen 19. század végi amerikai építészeti alkotássá teszi. (Az építészeti leírás Joseph Pell Lombardi jóvoltából.)

**Elhelyezkedés:**

A 28 East 72nd Street közvetlenül az ikonikus Rhinelander Mansion szomszédságában található, amely jelenleg a Ralph Lauren üzletének ad otthont, és amelyet szintén a Kimball & Thompson építésziroda tervezett. Az ingatlan az Upper East Side történelmi negyedének egyik legismertebb, műemléki védelem alatt álló utcasarkán helyezkedik el. A szépségéről, építészeti jelentőségéről és kulturális örökségéről híres környéket kifinomultság, luxusbutikok, elegáns éttermek, világszínvonalú kulturális intézmények és a Central Park határozzák meg. A közelben található a Frick Collection és a Metropolitan Museum of Art, valamint olyan neves művészeti galériák, mint a Skarstedt és az Anita Shapolsky Gallery, továbbá a Sotheby’s aukciósház, így a környék a kultúra és a művészetek kiemelt célpontja.

**Ingatlanadatok:**

Építés éve: 1897
Belső terület: 5358 négyzetláb
Kihasználatlan légtérjogok: 9242 négyzetláb
Telekméret: 18,25 láb × 80 láb
Épület mérete: 18 láb × 67 láb
Utcafront: 18 láb az East 72nd Streeten, a Madison Avenue és a Park Avenue között
Épületosztály: üzletekkel vagy irodákkal rendelkező egy- vagy többlakásos épület (S9)

Az épület jelenleg három lakóegységből és két kereskedelmi egységből áll, amelyek mindegyike szabadpiaci bérleti szerződés alapján van bérbe adva.

Emeletek száma: 5
Beépítési szintterületi mutató (FAR):
Lakófunkciójú FAR: 10
Kereskedelmi FAR: 4
Meglévő beépítési FAR: 3,67
Maximálisan megengedett szintterület: 14 600 négyzetláb
Meglévő szintterület: 5358 négyzetláb
További beépíthető szintterület: 9242 négyzetláb

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026