A Suits Realty Investment Sales büszkén mutatja be a 163 Veronica Place alatti, kivételes, négyszintes, 8 lakásos lakóépületet Flatbushban, Brooklynban. A 2013-ban épült, eredeti tulajdonosa által gondosan karbantartott, mintegy 6 350 négyzetláb alapterületű ingatlan masszív falazott szerkezettel, keresett épületgépészeti rendszerekkel és gyakorlatilag semmilyen halasztott karbantartási igénnyel rendelkezik.

Az épület 8, bérleti díj tekintetében szabályozott lakásból áll, amelyek azonnali, évi 212 328,00 dolláros bérletidíj-bevételt termelnek. Mivel a bérlők maguk felelnek a fűtés, a meleg víz, a gáz és a villamos energia költségeiért, az ingatlan már az első naptól kezdve erős és megbízható cash flow-t biztosít. A jelenleg 100%-os kihasználtsággal működő ingatlan természetes lakáscserék révén egy lenyűgöző, 338 124 dolláros várható éves bérletidíj-bevétel elérésének egyértelmű lehetőségét kínálja. Különösen fontos, hogy az épület 421-a adókedvezménye 2030-ban lejár, ami rendkívül kedvező jövőbeli értékesítési stratégiát vagy értéknövelési lehetőséget teremt. A kedvezmény lejártát követően az új tulajdonos jogilag szabadon átalakíthatja az épületet luxus társasházzá, illetve a lakásokat teljes, nem szabályozott piaci bérleti díjakra állíthatja át.

A Tilden Avenue és a Beverley Road között kiváló elhelyezkedésű ingatlan lakói könnyedén ingázhatnak a Church Avenue és a Beverley Road állomásain közlekedő 2-es és 5-ös metróvonalakkal. Emellett az ingatlan mindössze néhány percre található a Prospect Parktól, így a bérlők azonnal hozzáférhetnek 526 hektárnyi, elsőrangú rekreációs területhez.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.