East Flatbushben található, hatlakásos téglabérház, fél háztömbre a Beverly Rd. 2/5-ös metróállomásától. Mind a hat lakás 2 hálószobás/1 fürdőszobás, 100%-ban ki van adva, és bérletidíj-szabályozás alá esik.

Évi 111 516 dollár bruttó bérleti díjbevétel. 63 176 dollár nettó működési bevétel (NOI). 6,66%-os tőkésítési ráta és 8,5-szeres bruttó bérletidíj-szorzó 949 000 dolláros vételár mellett (lakásonként 158 167 dollár).

A legfelső emeleti lakás teljes körűen felújított: amerikai konyhás elrendezés kvarckőből készült konyhaszigettel és rozsdamentes acél készülékekkel. Korszerűsített kazán és két vízmelegítő. 2A adóosztály, az adóalap éves növekedése legfeljebb 8%, öt év alatt pedig legfeljebb 30% lehet. Nem vonatkozik rá a Local Law 97 és a Local Law 11 (FISP); nincs lift.

Készpénzes vagy alacsony tőkeáttételű vevő számára ideális, aki hosszú távú tulajdonlás mellett stabil, jelenlegi cash flow-t szeretne.

Bérleti díjkimutatás és költségkimutatás kérésre rendelkezésre áll.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.