A 104 Grand Street, más néven 39 Mercer Street, egy ötemeletes, vegyes rendeltetésű épület, alagsorral, a SoHo városrészben, a Grand és a Mercer Street északnyugati sarkán. Az épület bruttó alapterülete megközelítőleg 7 500 négyzetláb, amely a jelenleg is működő kiskereskedelmi bérbeadásból származó bevételt és a megüresedetten átadott lakóterületet egyesíti.

A földszintet és az alagsort a Courrèges, a francia luxusdivatház bérli, amely teljes egészében a Pinault család Groupe Artémis csoportjának tulajdonában van. A második szint lakóapartmanként van kialakítva, míg a harmadiktól az ötödik emeletig terjedő szinteket jelenleg egyetlen, háromszintes lakóegységként használják.

A 104 Grand Street teljes épületként vásárolható meg a SoHo egyik kialakult kiskereskedelmi és lakóövezetében. A teljes épület bemutatóanyagáért kérjük, írjon e-mailt.

**ÉPÍTÉSZETI JELLEMZŐK ÉS TÖRTÉNET**

Az eredetileg körülbelül 1893-ban elkészült, Julius Kastner építész által tervezett 104 Grand Street egy ötemeletes, saroképület a SoHo városrészben, amely tégla-, kő- és öntöttvas-részletekkel, valamint Queen Anne és román újjászületési stílusjegyekkel rendelkezik. Az épület karaktere tükrözi a SoHo műemléki védelem alatt álló öntöttvas épületegyüttesének történelmi szövetét.

**BEFEKTETÉSI KIEMELT JELLEMZŐK**

**01 Grand és Mercer utca sarka**
Teljes épülettulajdon a Grand és a Mercer Street északnyugati sarkán, a SoHo városrészben.

**02 Courrèges kiskereskedelmi bérlemény**
A földszint és az alagsor a Courrèges részére van bérbe adva, így jelenleg is realizált kiskereskedelmi bérleti bevételt biztosít.

**03 Megüresedetten átadott lakóterület**
A teljes lakóterület – amely egy második emeleti apartmanból, valamint egy harmadiktól ötödik emeletig terjedő háromszintes lakóegységből áll – megüresedetten kerül átadásra.

**04 Felújított felső szintek**
A lakóterek belső kialakítása jelentős felújításon esett át.

**05 Teljes épülettulajdon**
Körülbelül 7 500 négyzetláb egyetlen tulajdonban, az alagsortól az ötödik emeletig.

**06 SoHo elhelyezkedés**
Manhattan egyik kialakult luxuskiskereskedelmi övezetében található.

**JELENLEGI KISKERESKEDELMI BÉRLETI BEVÉTEL:**

**BÉRLŐ:** Courrèges
**BÉRLEMÉNY:** Körülbelül 1 053 négyzetláb földszint + körülbelül 1 200 négyzetláb alagsor (nettó/hasznos alapterület)
**JELENLEGI ÉVES ALAPBÉR:** Körülbelül 498 284 USD
**A BÉRLET KEZDETE:** 2022. 04. 17.
**A BÉRLET LEJÁRATA:** 2032. 04. 30.
**ADÓVISSZATÉRÍTÉS:** A 2021/2022-es bázisévet meghaladó ingatlanadó-emelkedések 60%-a

**SZEMLÉLTETŐ, STABILIZÁLT LAKÓINGATLAN-BEVÉTEL HAVI ÉS ÉVES BONTÁSBAN:**

| | Havi | Éves |
|---|---:|---:|
| 2. emelet | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3. emelet | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4. emelet | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5. emelet | 13 000 USD | 156 000 USD |
| **Összesen** | **53 500 USD** | **642 000 USD** |

A 3–5. emelet jelenleg egyetlen, háromszintes lakóegységként van kialakítva. Az emeletekre vonatkozó bérleti becslések szemléltető jellegűek, és abból indulnak ki, hogy a terület különálló lakóegységekké kerül átalakításra, továbbá hogy a meglévő JLWQ-rendeltetés lakófunkcióvá történő átalakítása – az esetlegesen szükséges engedélyek és követelmények függvényében – megvalósul. A potenciális vásárlóknak önállóan kell ellenőrizniük az engedélyezett használatot és a használatbavételi feltételeket.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.