S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Hungarian »

**Kivételes észak-bronxi több-lakásos befektetési lehetőség — 12 lakásos, bérleti díjkorlátozás alá eső téglaház**

Bemutatjuk a 760 E 232nd Street alatti ingatlant: egy jó állapotban lévő, masszív téglából épült, 12 lakásos több-lakásos ingatlant Bronx Wakefield negyedében. Ez a bérleti díjkorlátozás alá eső épület ritka kombinációját kínálja a jelenlegi pénzáramlásnak és a lakásváltásokon, valamint a működés optimalizálásán keresztül elérhető jelentős növekedési lehetőségnek.

A lakásösszetétel a következő:

* **(3) Üres lakás** – Azonnali bérbeadási vagy értéknövelő átalakítási lehetőség
* **(1) háromszobás lakás** – Üresen kerül átadásra
* **(8) Stabilizált/bérbe adott lakás**, változatos bérleti díjstruktúrával:

* Az egyszobás lakások havi bérleti díja: 859, 1 113 (ERAP), 1 198, 1 233 és 1 336 USD
* A kétszobás lakások havi bérleti díja: 1 117, 1 521 és 2 174 USD (a bérleti szerződés 2026-ig érvényes)
* **(1) kétszobás lakás** folyamatban lévő kilakoltatási eljárással – jogi eljárás alatt

Több lakás havi rendszerességgel megújuló bérleti szerződéssel rendelkezik, illetve hamarosan lejár a bérleti szerződésük, ami lehetőséget biztosít egy hozzáértő befektető számára, hogy az ingatlan stabilitásának megőrzése mellett fokozatosan a piaci szintre igazítsa a bérleti díjakat.

Az épület **erős alapokkal** rendelkezik, alacsony a bérlőváltás kockázata, és **kiváló tömegközlekedési adottságú folyosón** található, közel a 2-es és 5-ös metróvonalhoz, a Metro-North vasútvonalhoz, a főbb buszjáratokhoz és Bronx fontos kiskereskedelmi központjaihoz. A Bronxban továbbra is fennálló megfizethető lakhatás iránti keresletnek köszönhetően ez az ingatlan hosszú távon várhatóan felülteljesít.

**Főbb jellemzők:**

* Masszív téglaépítés
* Stabilizált ingatlan azonnali növekedési lehetőséggel
* 25%-os üresedés és további lakásváltási lehetőség
* Jelentős elhalasztott karbantartási igényről nincs jelentés
* Diverzifikált bérleti díjstruktúra növekedési lehetőséggel

Ez **elsőrangú hosszú távú befektetés több-lakásos ingatlanok üzemeltetői**, 1031-es csereügyletben részt vevő vásárlók és alapkezelők számára, akik stabil jelenlegi hozamot és hosszú távú értéknövekedést keresnek New York egyik legellenállóbb bérlakás-piacán. Az értékesítés short sale ügylet keretében történik, és jóváhagyás szükséges hozzá. A hagyatéki eljáráshoz kapcsolódó 10 000 USD összegű ügyvédi előleg a vevőt terheli.

MLS#‎	1055259
Építés éve	1926
Adók (évente)	$27,432
Légkondicionálás	Fali klíma
Alagsor	Teljes alagsor

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.