Kizárólagos megbízást kaptunk a 171 Bedford Avenue értékesítésének megszervezésére. Az ingatlan egy háromszintes, pincével rendelkező, 6 044 négyzetláb alapterületű vegyes hasznosítású épület Brooklyn egyik legpatinásabb és legkeresettebb kiskereskedelmi folyosóján, Williamsburg szívében. Az ingatlan földszinti kereskedelmi területből, valamint felette két nagy, négy hálószobás lakóegységből áll. További előnye a védett 1-es adóosztályú státusz és a rendkívül alacsony, jelenleg évente hozzávetőleg 21 500 dollárt kitevő ingatlanadó.

A lakóingatlan-rész azonnali értéknövelési lehetőséget kínál: a második és harmadik emeleti lakások jelenleg mindössze havi 4 200, illetve 4 600 dollár bevételt termelnek (körülbelül 36 dollár/négyzetláb). Mindkét lakóegység hónapról hónapra megújuló bérleti konstrukcióban van kiadva, miközben a közeli összehasonlítható lakások körülbelül 90 dollár/négyzetláb bérleti szintet támasztanak alá – ez több mint kétszerese a jelenlegi szintnek. A nagy, teljes emeletet elfoglaló alaprajzok vonzó lehetőséget kínálnak felújításra és újrapozicionálásra, ami jelentősen növelheti a bevételeket.

A földszinti üzlethelyiséget egy régóta működő optikai bérlő használja, amely havonta körülbelül 17 000 dollár bérleti díjat fizet (az effektív alapterület alapján hozzávetőleg 86 dollár/négyzetláb), évi 3%-os emelésekkel, a 2029 júliusáig szóló bérleti szerződés keretében. A Bedford Avenue-n található összehasonlítható üzlethelyiségek bérleti díja megközelíti a 200 dollárt/négyzetláb, ami a szerződés lejáratakor jelentős piaci szintre igazítási lehetőséget teremt. A jelenleg kihasználatlan pince és hátsó udvar további értéknövelési lehetőségeket kínál, míg a 25 × 100 láb méretű telek hosszabb távon fejlesztési rugalmasságot biztosít.

A Bedford Avenue kiemelkedő elhelyezkedésével, mind a lakó-, mind a kereskedelmi ingatlanrészben rejlő jelentős növekedési potenciállal, valamint rendkívül alacsony adóterhével a 171 Bedford Avenue különösen vonzó, értéknövelésre épülő befektetési lehetőséget kínál Williamsburgban.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.