Ritka lehetőség egy hibátlan, 100% SZABAD PIACI BÉRLET vegyes használatú brownstone megszerzésére, ez a 4 emeletes épület 4 napfényes lakóapartmanból és 1 kereskedelmi egységből áll, azonnali jövedelmet kínálva jelentős növekedési potenciállal a bérleti díj optimalizálása, újrarendezése és légijogok fejlesztési lehetősége révén. A 205 East 120th Street, New York, NY 10035 északkeleten helyezkedik el a Third Ave-től, Manhattan egyik legdinamikusabban fejlődő folyosójában, rendkívül alacsony költségekkel és 1031-csere készen.

A körülbelül 3,600+- SF terület karaktert, hatékonyságot és rugalmasságot ötvöz - ideális mind a befektetők, mind az állandó lakást kereső felhasználók számára, akik hosszú távú értéknövekedést és azonnali készpénzáramlást keresnek. Minden napfényes apartman saját külön fűtési és melegvíz rendszerekkel rendelkezik, ami hozzájárul a zökkenőmentes működéshez és a tartós nettó jövedelemhez.

A legutóbbi tőkejavítások közé tartozik az összes új közmű rendszer, teljesen frissített gázvezetékek, új videókapu, felújított folyosók és jelentős külső fejlesztések, amelyek lehetővé teszik a tiszta tulajdonjog átruházását ZÉRÓ közeli tőkeexponáltsággal.

A gyönyörű előháborús épületet jól karbantartották, nagy befejezetlen pince található benne, és hosszú ideje helyben lévő gondnokkal adható át, plusz kiváló szabadpiaci bérlőkkel; a földszinti kiskereskedelmi egységet egy régi kereskedelmi bérlő foglalja el, stabil jövedelmet biztosítva, míg a 4 lakóegység teljesen szabadpiaci, jelenleg a várható piaci szintek alatt kiadva. Egy átgondolt felújítási és újrarendezési stratégia lehetőséget kínál a bevétel jelentős növelésére, miközben megőrzi az épület építészeti integritását. C4-6 (R10 egyenérték) övezett és 9,322+- SF HASZNÁLATLAN LÉGI JOGOKKAL rendelkezik, az ingatlan emellett meggyőző hosszú távú fejlesztési történetet kínál. Az Opportunity Zone besorolás tovább növeli vonzerejét a stratégiai befektetők számára.

Függetlenül attól, hogy értéknövelő befektetésként, lakásként haszongeneráló rezidenciaként, vagy jövőbeli átalakítási lehetőségként pozicionálják, a 205 East 120 Street egy ritka, sokoldalú eszközként emelkedik ki a fő East Harlem közepén, egy gyönyörű lakóblokkjában, a Hunter College Silberman Társadalomtudományi Iskolájával, a PS 96-tól és egy blokkal az Art Park szoborparkjaitól. Kiváló élelmiszerboltokkal, vásárlási és étkezési lehetőségekkel rendelkezik, beleértve a Patsy's Pizzeria eredeti helyszínét, valamint könnyű hozzáférést biztosít a közlekedéshez, beleértve az FDR-t, Harlem River Drive-ot és az RFK hidat, a 3. Avenue Bus-t, valamint a 4/5/6 és a Metro North vonatokat.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.