Ritka Gramercy területi kocsiház, saját garázzsal - Engedélyezett tervekkel szállítva

Ez a rendkívüli ingatlan megőrzi az 1893-ból származó eredeti neo-flamand kocsiház történelmi homlokzatát - egy építészeti relikvia, amely maradandó karaktert kölcsönöz a Keleti 22. utcának.

Ez a figyelemfelkeltő homlokzat mögött egy jelentős modern lakóház kerete rejtőzik, amely méret, tér és jellemzők kombinációját kínálja, amely Manhattannban egyre lehetetlenebb reprodukálni. Különösen figyelemre méltó, hogy az ingatlan tartalmaz egy privát járdaszegélyt és zártgarázst - egy kivételes kényelmet, amelyet ritkán találni a belvárosi townhouse-okban.

A teljesen engedélyezett tervekkel szállított ajánlat lehetővé teszi a vásárló számára, hogy elkerülje a fejlesztés legidőigényesebb szakaszait, és közvetlenül a megvalósításra lépjen. Ellentétben sok townhouse lehetőséggel, ez nem egy nyitott projekt, hanem egy jól megfogalmazott és teljesen megvalósított építészeti vízió - a rugalmassággal, hogy teljesen saját igényeinkhez igazítsuk a tervezett elrendezésekkel és testre szabott design befejezésekkel.

Öt emeleten elhelyezkedő, 20 láb széles lakóhelyként van konfigurálva, közel 7,000 négyzetláb potenciális élettérrel, a ház mind grandiózus szórakoztatásra, mind modern lakásra van tervezve. A tervek tartalmazzák az ALT-1 engedélyt egy privát garázsra járműemelővel, egy frissen kialakított pincéhez, körülbelül 95 lábnyi zárt földszinti területtel, amelyet egy üvegház egészít ki, és egy zárt étkező területtel üvegtetővel a második emeleten. A drámai függőleges elrendezést egy lift szolgálja ki, amely tágas kültéri terekkel párosul, beleértve több tájképes teraszt és egy tetőteraszt.

A társalgó szintet a 15 láb magas mennyezetek emelik ki, míg a padlótól a plafonig érő ablakok világító, galéria-szerű atmoszférát teremtenek az egész házban.

Az eredmény egy ritka lehetőség, hogy egy testreszabott lakóhelyet hozzunk létre - amely zökkenőmentesen integrálja a történelmi karaktert a kortárs mérettel, magánélettel, designnal és rugalmassággal.

Engedélyezett tervek:

Pince

Külön tárolóhelyiségek Új támfalak és szerkezeti beton oszlopok/gerendák (ez a munka befejeződött) Meglévő liftakna Felnyíló/létra hozzáférés az első emeleten Műszaki hely a javasolt járműemelő számára

1. em. - Érkezési szint és wellness

Privát belső garázs járműemelővel Formális előtér és belépési csarnok Nagy edzőterem melletti fürdőszobával, tárolóval és teljes mosókonyhával (az edzőterem könnyen családi vagy médiateremmé alakítható) Fürdőszoba Hátsó kapcsolat az engedélyezett ZRD-1 szerint üvegház/-terasz kiterjesztéssel

2. em. - Konyha, Étkező és Főélet

Tágas konyha szigettel, főzőpulttal, dupla sütőkkel, hűtőszekrénnyel/fagyasztóval Nagy étkező üvegtetővel Teljes szélességű nappali, természetes fényekkel az ablakfalból Dél felé néző terasz a nappaliból, lábazatos rendszerrel Járható tetőablak rendszer és szigetelt tetőelemek Fürdőszoba a folyosó landingéről

3. em. - Teljes fő lakosztály

Nagy fő hálószoba privát terasszal Két gardrób Nagy fő fürdőszoba külön vízöblítős vécével

4. em. - hálószobák, irodák és mosókonyha

3 teljes hálószoba 3 mellékfürdővel Külön mosókonyha Központosított 4. emeleten elhelyezkedő folyosó

5. em. - Média, Iroda és Két Terasz

Nagy média szoba melletti fürdőszobával Külön iroda privát teljes fürdőszobával (lehet hálószoba is) Tágas dél terasz és északi terasz Belső hozzáférés a tetőhöz

Tető

Tetőterasz új térkövezett rendszerrel Alumínium lamellás pergola HVAC dunnage Tetőablak FDNY-kompatibilis hozzáférési járdák

Engedélyezett Külső Újrafejlesztési Főbb Jellemzők

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant